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1/9

112 m²

Type de bien

Immeuble

Disponibilité

À convenir

Prix de vente

CHF 1'930'000

9100 Herisau

Gossauerstrasse 14

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Caractéristiques principales

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Type de bien

Immeuble

Pièce

Non disponible

Étage

Non disponible

Surface habitable

Non disponible

Construction

Non disponible

Année de rénovation

2011

Disponibilité

À convenir

Surface du terrain

112 m²

Immeuble ancien

Prix de vente

Prix de vente

CHF 1'930'000

Équipements

TV par câble

Description

Charmantes Zweifamilienhaus mit Café-/Ladenfläche an zentraler Lage


Diese vielseitige Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausbau und die zentrale Lage in Herisau. Das Haus wurde 2011 nach einem Brand vollständig erneuert - inklusive Gebäudehülle, Haustechnik, Innenausbau, Leitungen und Fenster - und bietet heute zwei hochwertige Maisonettewohnungen sowie eine charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Eckdaten zur Liegenschaft:

-

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
-

Baujahr: vor 2011 | Totalsanierung: 2011
-

Wohn-/Nutzfläche: ca. 289 m²

-

2x 117 m² Maisonettewohnungen
-

1x 55 m² Gewerbeeinheit (wurde zuletzt als Café genutzt)
-

Heizungsart:Gas/Zentralheizung
-

Kellerräume: separat vorhanden
-

Aussenbereich: Balkon & Dachterrasse

Wohneinheiten im Überblick:

?? Maisonettewohnung 1 - ca. 117 m² (vermietet)

-

4.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen
-

Moderner Innenausbau mit offener Küche
-

Grosszügiger Wohn-/Essbereich
-

Balkon mit Blick in den Innenhof
-

Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Moderne Küche
-

Separates WC

?? Maisonettewohnung 2 - ca. 117 m² (vermietet)

-

4.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen
-

Moderner Innenausbau mit offener Küche
-

Grosszügiger Wohn-/Essbereich
-

Direkter Zugang zur grossen Dachterrasse ca. 28 m²
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
-

Moderne Küche
-

Separates WC



Gewerbefläche im Erdgeschoss - ca. 55 m²

-

Früher als Café/Bar genutzt
-

Grosszügige Fensterfront in Ecklage
-

Aufteilung: Gastraum, kleiner Küchenbereich, Lager & WC
-

Vielseitig nutzbar - z. B. für Gastronomie, Verkauf, Büro oder Atelier



Technischer Zustand & Investitionen:

-

Komplette Totalsanierung 2011:

-

Neue Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassade)
-

Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser)
-

Modernisierung der gesamten Haustechnik
-

Zeitgemässer Innenausbau in allen Einheiten



Lage:

Die Liegenschaft liegt im Zentrum direkt an der Gossauerstrasse in Herisau - in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der Verwaltung. Der Bahnhof Herisau ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gewährleistet.



Nutzungspotenzial:

Diese Liegenschaft bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht sie auch für Selbstständige, Investoren oder Generationenhaushalte attraktiv.

Emplacement et attractivité

Indice de la demande

99

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Demandes de contact

99

Présence dans la recherche

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Indice de tranquillité

99TRÈS ÉLEVÉ

Comparaison des prix

CHF 100’000
CHF 900’000

Moyenne des prix dans cette région

CHF 500’000

CHF 300’000

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