Immeuble

Dieses entzückende Altstadt-Juwel liegt im Herzen von Bischofszell im Kanton Thurgau. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2025 kernsaniert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, welche seit 2023 den beliebten Gastronomiebetrieb "Seven" beherbergt. Auf den darüberliegenden Vollgeschossen teilen sich jeweils eine 1.0-Zi. und eine 2.0-Zi. Wohnung die Etage. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine weitere 2.0-Zi. Wohnung, welche im Rahmen der Sanierungsarbeiten mit einer neuen Dachgaube ausgestattet wurde.

Die charmanten Kleinwohnungen bieten den Mietern ein angenehmes Wohngefühl an zentralster Lage. Die nach Südwesten ausgerichteten Balkone laden zu sonnigen und erholsamen Stunden im Freien ein. Die historische Bauweise in Kombination mit dem modernen Umbaustil kreieren einen einzigartigen Wohncharme, in welchem man sich sofort Zuhause fühlt. Die Soll-Nettomieteinnahmen betragen CHF 108'360.00 pro Jahr

Die 2025 durchgeführten Sanierungsarbeiten sind nachfolgend zusammengefasst aufgeführt:

* Neuer Ausbau der Dachgeschosswohnung

* Ersatz der Holzfenster durch neue 3-fach-isolierverglaste Holzfenster

* Sanierung der Gebäudehülle

* Erneuerung der Haupt- und Unterverteilung

* Einbau neuer Gasheizung

* Neue Steig- und Fallleitungen

* Erneuerung sämtlicher Küchen und Bäder

* Vollflächige Sanierung der Wandoberflächen

* Neue Wohnungseingans- sowie Zimmertüren

* Neue Briefkasten- und Schliessanlage

* Neue Keramik- und Parkettbeläge

Mit der Kombination aus zentraler Lage, kernsaniertem Zustand und einer bewährten Wohnungsmischung stellt dieses Liebhaberobjekt eine spannende Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite dar.

Bestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation zu diesem interessanten Objekt. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

www.hevsg.ch/immobilienangebote