1289 m²

**EN EXCLUSIVITÉ**

**Découvrez cette magnifique parcelle située dans un cadre paisible et privilégié à Icogne**

**A l'écart de l'agitation urbaine, ce terrain bénéficie d'un environnement calme et serein, idéal pour les amoureux de tranquillité et de grands espaces.**

**Dominant les alentours, la parcelle offre une vue panoramique à couper le souffle sur les paysages environnants, montagnes, forêts, vallée et plaine du Rhône. L'exposition est optimale : plein sud garantissant un ensoleillement généreux tout au long de la journée, du lever au coucher du soleil.**

**Un lieu unique, propice à la construction d'une résidence principale**


* Idéalement placée, elle se trouve à 150mètres d'un arrêt de transport public et à 3 minutes en voiture de Lens, 15 minutes de Sion et 10 minutes de Crans-Montana




* Classée en zone à bâtir, cette parcelle est destinée exclusivement à la construction d'une résidence principale. Les équipements nécessaires sont à proximité.



**Caractéristiques techniques :**


* Surface : 1289 m2
* Zone : Extension de village
* Topographie : en pente
* Exposition : sud-ouest
* Altitude : 1000 mètres
* Résidence principale



**Particularité :**



* Située actuellement en zone réservée, la commune demande une esquisse pour la résidence principale à réaliser indiquant l'implantation du bâtiment et de l'accès sur la parcelle, la volumétrie et une indication sur les futurs habitants afin d'examiner la demande et de la transmettre au service du développement territorial du canton du Valais pour préavis.



**Une opportunité rare dans un cadre naturel exceptionnel, alliant calme, accessibilité et qualité de vie !**

Vous souhaitez obtenir des précisions, le dossier complet ? Contactez-moi par téléphone ou par E-mail et je vous renseignerai très volontiers. Je me tiens également à votre disposition pour une visite sur place

**Construire à Icogne permet de profiter d'un cadre de vie exceptionnel, alliant nature, tranquillité et accessibilité, dans une commune soucieuse de son développement durable et de la qualité de vie de ses habitants.**


**Icogne :**


* Icogne bénéficie d'un environnement préservé, composé majoritairement de forêts, d'alpages et de zones agricoles. Avec seulement 2,5 % de son territoire urbanisé, la commune offre un cadre de vie calme et authentique, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité .
* La proximité du barrage de Tseuzier et des bisses historiques, tels que le bisse du Ro, enrichit le patrimoine naturel et offre de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités en plein air .
* Située sur le versant sud de la vallée de la Lienne, Icogne jouit d'un climat ensoleillé et d'un bon ensoleillement tout au long de l'année. Cette exposition favorable contribue à un cadre de vie agréable et propice à la détente
* Icogne est bien connectée aux infrastructures régionales. Elle se trouve à seulement 4 minutes de Lens, 11 minutes de la station de Crans-Montana et environ 19 minutes de Sion . Cette proximité permet de bénéficier des services, commerces et activités culturelles des villes voisines tout en résidant dans un environnement paisible.
* La commune d'Icogne dispose de terrains constructibles offrant des opportunités pour des projets immobiliers variés, tels que des villas individuelles ou des petits immeubles. Ces terrains bénéficient d'un accès facile, d'un bon ensoleillement et d'une vue dégagée
* De plus, le projet communal < icogne="" 2035="">> envisage des initiatives en faveur du développement durable, comme l'installation d'un système de chauffage à...