6.5 Pièces, 201 m²

**Dossier complet sur demande**

**Infos en bref :**

* **Surface habitable** : env. 201 m²
* **Surface utile** : env. 288 m²
* **Parcelle arborée** : 1'346 m²
* **Distribution** : 6.5 pièces – séjour spacieux, salle à manger, véranda, cuisine ouverte, 2 chambres, 1 dressing, 3 salles de bains et un WC visiteurs.
* **Extérieurs** : Jardin arboré, clôturé et paysagé, 3 grandes terrasses, balcons, garage double et 3 places extérieures.
* **Studio indépendant avec rendement locatif** : 28 m² avec jardin privatif, loyer mensuel de CHF 1'500.–
* **Prix de vente : CHF 2'590'000*

**Vous apprécierez particulièrement :**

* **Vue** : sans vis-à-vis, sur le vignoble du château historique.
* **Environnement** : quartier résidentiel calme, à deux pas du centre du village.
* **Rénovation** : intérieur entièrement rénové et façades extérieures repeintes, achevée en 2020.
* **Matériaux nobles** : parquet en chêne massif, marbre, finitions haut de gamme.
* **Potentiel:** studio reliable à la maison ou dressing transformable en chambre.
Installation d'une pompe à chaleur possible et extension de 52 m² envisageable.
Un bien offrant un potentiel d'aménagement sur mesure, selon vos besoins.
* **Accès rapide** : 13 minutes de Lausanne, 7 minutes de Morges, 47 minutes de Genève.
* **Transports publics** : arrêt < riaz="">> (bus 702/705), gares proches (Denges, Bussigny, Morges).
* **Autoroutes** : Crissier (2,8 km), Morges Est/Ouest.
* **Fiscalité** : taux d'imposition avantageux.

**Découvrez cette magnifique villa située dans un environnement privilégié à Echandens.**

Nichée au bord des vignes du château, cette élégante et luxueuse villa orientée sud-ouest offre un cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis.

Entièrement rénovée entre 2018 et 2020 avec des finitions haut de gamme, elle allie charme et confort :

Parquet en chêne blanc massif, cuisine haut de gamme Miele, stores motorisés et véranda lumineuse créent une atmosphère sophistiquée.

Sur trois niveaux, elle propose des volumes lumineux et bien agencés.

Des extérieurs aménagés avec goût, jardin paysagé, 3 terrasses, balcons, garage double et 3 places de parking pour un confort absolu.

Un studio indépendant de 28 m² avec jardin privatif, louable à CHF 1'500.–, offre un rendement locatif intéressant ou un potentiel d'intégration.

**Idéale pour un couple souhaitant un revenu complémentaire ou une famille en quête d'espace, de sérénité et de proximité avec Lausanne et Morges.**

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous à votre convenance.

**+41 79 539 47 33**

_English version bellow_

**Complete file on request**

**Brief description :**

* **Living area of**: approx. 201 m²
* **Useful area of**: approx. 288 m²
* **Lush plot of**: 1'346 m²
* **Distribution**: 6.5 rooms - spacious living room, dining room, veranda, open kitchen, 2 bedrooms, 1 dressing room, 3 bathrooms and a guest WC.
* **Exteriors**: Garden with trees, fenced and landscaped, 3 large terraces, balconies, double garage and 3 outdoor parking spaces.
* **Independent studio with rental yield**: 28 m² with private garden, monthly rent CHF 1'500.00
* Selling price : CHF 2'590'000

**You will particularly appreciate :**

* **Environment:** quiet residential area, a stone's throw from the village center.
* **Renovation**: interior completely renovated and exterior facades repainted, completed in 2020.
* **Noble materials**: solid oak parquet flooring, marble, top-of-the-range finishes.
* **Potential**: studio connectable to the house or dressing room convertible into a bedroom. Heat pump installation and 52 m² extension possible. A property with the potential for customization to suit your needs.
* **View**: unoverlooked by neighbours and over the vineyards of the historic château.
* **Fast access**: 13 minutes from Lausanne, 7 minutes from Morges, 47 minutes from Geneva.
* **Public transport**: "Riaz" stop (bus 702/705), nearby train stations (Denges, Bussigny, Morges).
* **Freeway**: Crissier (2.8 km) and Morges Est/Ouest.
* **Taxation**: attractive tax rate.

**Discover this magnificent villa in a privileged setting in Echandens.**

Nestled on the edge of the château's vineyards, this elegant and luxurious southwest-facing villa offers a calm, verdant and unoverlooked setting.

Completely renovated between 2018 and 2020 with top-of-the-range finishes, it combines charm and comfort: Solid white oak parquet flooring, top-of-the-range finishes, opened Miele kitchen, motorized blinds and bright veranda create a sophisticated and distinguished atmosphere.

On three levels, it offers luminous, well-appointed spaces.

In addition, there is a tastefully laid-out exterior with a landscaped garden, 3 terraces, balconies, double garage and 3 parking spaces that provide absolute comfort.

An independent 28 m² studio with a private garden, that can be rented out for CHF 1'500, offers an attractive rental yield or integration potential.

**Ideal for a couple seeking additional income or a family looking for space, serenity and proximity to Lausanne and Morges.**

For more information or to arrange a visit, please contact us at your convenience.

**+41 79 539 47 33**