6 Pièces, 160 m², Rez-de-chaussée

Flughafenregion: Endecken Sie dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus inmitten eines kleinen Dorfes umgeben von Wiesen, ohne direkte Nachbarn. 6 Zimmer verteilt auf 3 Etagen, mit einer Nettowohnfläche von 160 m². Dazu ein grosses angebautes Ökonomiegebäude mit einem Atelier auf 2 Stockwerken und diversen Nebenräumen.

**Hausteil**: UG , Geräumiges Bad mit Dusche, WC, Badewanne, Sauna, Waschmaschine und Tumbler. Kleines Réduit. Grosses, helles Zimmer mit direktem Ausgang zum lauschigen Garten hinter einer blickdichten Hecke.

**EG – (komplett rollstuhlgängig) Eingangsbereich** mit alten Sichtbalken und Mauerwerk (1823), anschliessend Garderobenzimmer. Kompaktes Bad aus Granit und Kirschenholz mit DU/WC. Grosses helles Zimmer mit der alten Balkendecke und Kachelofen. Die praktische Wohnküche mit Tibaofen (elektrisch oder alternativ auch mit Holz) ist zum gedeckten, beheizten Wintergarten hin offen. Terrasse (Holzrost) im Süden und grosser Kopfsteinpflasterhof mit Sitzplätzen unter schattenspendenden Bäumen auf der Nordseite.

**OG:** Zwei gemütliche Schlafzimmer mit offener Dachkonstruktion und kleinem WC.

Ökonomiegebäude ca. 180 m² (kein offizieller Wohnraum):

**EG:** Werkstatt (im hinteren Teil ist die Technik) 2 Atelier-Zimmer mit grossen Fenstertüren direkt zum Hof und einem kleinem Raum mit Lavabo.

**OG**: Réduit. 2 offene, luftige Atelier-Zimmer mit grossem Panoramafenster.

Weitere Räume: Kalthaus. Grosser Wein-Keller (Batterien der neuen PV-Anlage).

Anbau als Unterstand für Velos, Kinderwagen, Gartengeräte (vorhanden). Umgebung: 1250 m² Garten, teilw. eingezäunt mit Biotop, altem Baumbestand und Rasenflächen (Roboter).

Eigene Zufahrt mit Aussenparkplatz und Carport (hinten Holzlager).

Energie: 16 kw PV Anlage mit 2 Speicher-Batterien, Luftwärmepumpe Lage: Das Haus befindet sich am Fahrradweg der Schüler, das Schulhaus (inkl. Oberstufe) ist 1,4 km entfernt. In kurzer Gehdistanz ist die Busstation (Halbstundentakt). Einkaufsmöglichkeit im Nachbardorf (2km – Busstation). Mit dem Auto sind Sie in 17 Minuten am Flughafen (staufrei) und 30 Min. in Zürich, Winterthur oder Baden.