550 m²

**Im Auftrag der Gemeinde Möhlin veräussern wir:**

**A) Verkauf von 9 Baulandparzellen erschlossen**

**B) Abgabe von 11 Baulandparzellen erschlossen im Baurecht**

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**_DIE LETZTEN BAULANDPARZELLEN IN MÖHLIN!_**

**_Fragen Sie uns an, welche Parzellen noch im Baurecht erworben werden können._**

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**_B) Abgabe im Baurecht: Parzelle Nr. 4132_**

**_Grundstückgrösse: 550 m2_**

**Landwert: CHF 759'000.-**

**"_Referenzzinssatz bereits auf 1.5% angepasst"_**

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**Die Kernwerte der Baulandparzellen lauten wie folgt:**

* **komplett neu erschlossene Zufahrt und Parzellen**
* **Wohnzone W1 (Vollgeschosse: 1, Ausnutzungsziffer: 0.4, Grenzabstand: 4.0 m)**
* **die Wohnzone W1 dient dem Wohnen. Nicht sto¨rendes Gewerbe ist zugelassen.**
* **fu¨r Neubauten sind bei Einzelbauweise in der W1 Zone 1 Vollgeschoss zula¨ssig. Bei Geba¨uden an Hanglage darf ein Untergeschoss auf der Talseite auf der gesamten Fassadenla¨nge abgegraben werden.**
* **Veräusserung der Parzellen nur an Privatpersonen**
* **Gemeinde bewilligt kein Näher- oder Grenzbaurecht der Baurechtsparzellen und noch nicht verkauften Parzellen (ausser Parzellen Nr. 4132, 4133, 4144, 4145 für Klein-oder Anbauten)*

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**_Ihr Nutzen:_**

* **_Baulandparzelle sofort bebaubar_**
* **_bei Beendigung des Baurechts betra¨gt die Heimfallsentschädigung fu¨r die bestehenden Bauwerke und Anlagen 100 % des Verkehrswerts._**
* **_ruhiger Standort_**
* **_Nähe zum Erholungsgebiet_**
* **_Aussicht_**
* **_keine hohen Bauten in der näheren Umgebung_*

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**Beschreibung:**

Entdecken Sie dieses attraktive Baugrundstück in der ruhigen Leigrubenstrasse in Möhlin, einem charmanten Ort im Kanton Aargau. Mit einer Grundstücksfläche von 550 m² bietet dieses Grundstück viel Potenzial für Ihre Traumimmobilie.

**Highlights:**

* **Sonnige Lage:** Das Grundstück profitiert von einer hohen Sonneneinstrahlung im Sommer und einer mittleren im Winter.
* **Ruhige Umgebung:** Geniessen Sie die Ruhe sowohl tagsüber als auch nachts, fern von Strassen- und Bahnlärm.
* **Schöne Aussicht:** Das Grundstück bietet eine ansprechende Aussicht auf die Umgebung.
* **Sofort verfügbar:** Das Grundstück steht ab sofort zum Verkauf.

**Lage und Infrastruktur:**

* Migros Supermarkt: 8 Gehminuten
* Bushaltestelle Obermatt: 8 Gehminuten
* Obermatt Schulhaus: 8 Gehminuten
* Oberdorf Apotheke: 6 Gehminuten

Bitte beachten Sie, dass für dieses Grundstück Bauvorschriften gelten. Es wird empfohlen, sich vor dem Kauf über die genauen Bestimmungen zu informieren.

Dieses Bauland in Möhlin bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Eigenheim in einer ruhigen und gut erschlossenen Lage zu errichten. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht es besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen.

Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Wohnträume in einer der schönsten Regionen der Schweiz zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Interessiert?

**Ablauf für den Verkauf / Abgabe im Baurecht:**

* **Ausfüllen Kaufabsichtsformular (auf Verlangen)**
* **Zustellung Dokumente (im Kaufabsichtsformular ersichtlich)*

**an:**

Michael Gerber

Tel. 076 342 56 96

mail. michael.gerber@immobiliengerber.ch

**_Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung und Verkauf für Privat- und Geschäftsliegenschaften._**

**_Immobilienverantwortlicher für Investoren und Privatbesitzer._**