6.5 Pièces, 210 m²

**Auf den Höhen von Lutry, in absoluter Stille, eine seltene Gelegenheit.**

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Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lutry ist eine Gemeinde im äußersten Osten der Agglomeration Lausanne. Sie liegt in der Lavaux-Region, die von der UNESCO als Teil des Weltkulturerbes anerkannt ist. Die Gemeinde hat etwa 11.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihre Weinberge, ihr gemäßigtes Klima, ihre Qualität des Lebens, ihre Stadt-Dorf-Atmosphäre, ihre Uferpromenade und ihren Familienstrand aus.
Schulen, Kindergärten und Geschäfte sind in der Nähe. Was die öffentlichen Verkehrsmittel betrifft, so ist es eine besonders gut mit Lausanne verbundene Ortschaft per Bahn und Bus TL. Sie ist auch mit dem Rest des Kantons und dem Flughafen Genf verbunden. Die Steuerbelastung ist eine der niedrigsten im Kanton. Das kulturelle Angebot ist dank der verschiedenen kulturellen Veranstaltungen sowie der kulturellen Angebote der benachbarten Gemeinden wie Pully oder Lausanne besonders reichhaltig.
**Es handelt sich um eine Villa mit 2 Wohnungen. In diesem Angebot schlagen wir Ihnen die Hauptwohnung vor, die aus 6,5 Zimmern besteht, obwohl Sie auch die Möglichkeit haben, die zweite Wohnung zu erwerben, die 5,5 Zimmer umfasst**
Diese 2-Wohnungs-Villa steht an einer dominanten Stelle auf den Höhen der Ortschaft Lutry. Sie bietet eine atemberaubende 210-Grad-Aussicht. Ein Naturschauspiel, das sich von der Lavaux im Osten bis nach Lausanne im Westen erstreckt und eine Aussicht auf die Ortschaft Lutry, den See und das alpine Panorama im Hintergrund bietet. Das Gebäude ist auf einem 1734 m2 großen Grundstück errichtet.
Nur die Bewohner der 6,5-Zimmer-Hauptwohnung haben das Recht, den Garten, den Pool und die Außenanlagen zu nutzen.
**Möglichkeit, die zweite 5,5-Zimmer-Wohnung zu erwerben.** Sie erhalten somit eine 12-Zimmer-Eigentumswohnung.
Hauptwohnung: 6,5 Zimmer auf 2 Ebenen
Wohnfläche: 210 m2 Obergeschoss 150 m2 / Untergeschoss 60 m2
Nutzfläche: 160 m2
Badezimmer: 3
Doppelverglasung
1 Pool: 10 m x 5 m / Wärmepumpe
1 Garage für 2 Autos, 1 Garage für 3 Autos
Bodenbelag: Granit / Parkett
Heizungsart: Öl
Kapazität des Tanks: 30.000 l
Gesamtvolumen 2304 m3
Baujahr: 1964. Regelmäßig renoviert
Grundstücksfläche: 1734 m2
**Verkauf an Ausländer erlaubt**