182 m²

**Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial - Platz für Ihre Ideen**
Diese ursprüngliche Architektenvilla überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnfläche und einem weitläufigen Aussenbereich. Zwar ist die Liegenschaft etwas in die Jahre gekommen - dafür bietet sie umso mehr Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung. Ideal für Familien, kreative Köpfe oder Menschen mit Platzbedarf und Visionen. 

**Erdgeschoss (Hochparterre) - 94.2 m² Wohnfläche, Raumhöhe 2.55 m**


* Zugang über Treppe oder Treppenlift
* Grosser, gedeckter Vorplatz
* Entrée mit Garderobe
* Küche mit Blick ins Grüne
* Wohn- und Essbereich (37 m²), mit Schiebetüre trennbar
* Schlafzimmer (16 m²) mit Ausgang zur Terrasse
* Weiteres Zimmer/Büro (10.5 m²)
* Badezimmer mit Badewanne


**Obergeschoss - 88.2 m² Wohnfläche**


* Korridor und Vorplatz (total 13.1 m²)
* Grosses Zimmer (21.4 m²)
* Zwei weitere Zimmer (10.1 m² und 17.9 m²)
* Charmantes Dachzimmer (20 m²) - ideal als Atelier oder Rückzugsort
* Separates WC


**Untergeschoss - vollständig unterkellert**


* Vorplatz (11.9 m²)
* Grosse Waschküche (22.9 m²)
* Zwei Kellerräume (14 m² und 11.9 m²)
* Werkraum (8.1 m²)
* Hobbyraum mit Tageslicht und separatem Zugang (16.4 m²)
* Reduit (3.6 m²)
* Tankraum


**Aussenbereich - naturnah und vielseitig nutzbar**


* Gemüsegarten für Selbstversorger
* Diverse Obstbäume
* Grosszügige Rasenflächen
* Reduit beim Eingang - ideal für Gartengeräte
* Gartenpavillon mit Aussencheminée - perfekt für gesellige Stunden


**Sind Sie die neuen Eigentümer, die dieses Haus mit neuem Leben füllen?**
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen sowie einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Entdecken Sie das volle Potenzial dieser besonderen Liegenschaft - und vielleicht entstehen dabei schon die ersten Gestaltungsideen. 
**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**

**Wymobilien Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau**
**Immopartner GmbH - Kirchberg**