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300 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 990'000
8215 Hallau
Hauptstrasse 21
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
300 m²
Construction
1900
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
Prix de vente
CHF 990'000
Équipements
Parking intérieur
Parking extérieur
TV par câble
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Description
Attraktives Renditeobjekt in bester Lage – Hauptstrasse 21, 8215 Hallau Lage & Umfeld
**Objektbeschreibung**
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage:
* **Zwei vollvermietete 3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen** mit zeitgemässen Ausstattungsmerkmalen (frischer Innenanstrich 2025, teilweise erneuerte Elektroverteilung)
* **Eine Gewerbefläche** im Erdgeschoss, ideal für Büro, Praxis oder Ladengeschäft
* **Eine Einzelgarage** auf dem eigenen Grundstück (418?m²)
* **Modernisierte Haustechnik** (Fernwärme, neue Heizungsanlage) sowie teils neue Küchengeräte
**Highlights & Eckdaten**
* **Renditechance**: Vollvermietet – sofortige Erträge ohne zusätzlichen Aufwand
* **Bieterverfahren**: Richtpreis CHF?990?000.–
* **Grundstücksfläche**: 418?m² / **Kubatur**: ca.?500?m³
* **Steuerfuss Gemeinde Hallau (2025)**: 91?%; Kanton: 96?%; Kirche: 11–13?%
**Ihr Investmentvorteil**
Setzen Sie auf einen etablierten Markt mit stetiger Nachfrage nach attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen. Dank der zentralen Lage, der gepflegten Bausubstanz und der Top-Besetzung aller Einheiten bietet Ihnen dieses Objekt eine verlässliche und nachhaltige Rendite.
Neben der soliden Vermietung besticht diese Liegenschaft durch ihr beträchtliches Entwicklungspotenzial. Mehrere Flächen – insbesondere im Dachgeschoss sowie in Nebenräumen – werden aktuell nicht oder nur teilweise genutzt. Diese Reserven eröffnen spannende Möglichkeiten:
**Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum** (z.?B. 1½- bis 2½-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss)
**Erweiterung der bestehenden Gewerbeeinheit** oder Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum
**Schaffung von Lagerräumen**, Ateliers oder Hobbyräumen zur Vermietung oder Eigennutzung
Mit entsprechenden Investitionen lässt sich der Mietertrag signifikant steigern und die Liegenschaft mittel- bis langfristig wertoptimieren. Die baulichen Voraussetzungen und das Platzangebot sind gegeben – hier wartet echtes Entwicklungspotenzial auf Ihre Vision!
**Besichtigung & Offerten**
Für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Unterlagen steht Ihnen Herr Emin Dudus gerne zur Verfügung:
Tel.?076?504?07?98 | emin.dudus@immo-vest.ch
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Offerte – sichern Sie sich jetzt dieses hochwertige Renditeobjekt in Hallau!
Emplacement et attractivité
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