3.5 Pièces, 113 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit viel Umschwung? Möchten Sie naturnah und dennoch gut angebunden wohnen? Dann könnte dieses freistehende Haus mit viel Charme genau das Richtige für Sie sein.

Objektvideo
Mit folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/qO5l0dlatZ8

Allgemein
- 3.5 (4.5) Zimmer-Einfamilienhaus an sonniger Hanglage
- Umgeben von Natur und ohne direkte Nachbarn
- Herrliche Weitsicht ins Grüne und auf das Schloss Habsburg
- Zwischen Felder, Hauptstrasse und Bahnlinie gelegen
- Ideal für Naturverbundene, Gartenliebhaber und/oder Tierhalter
- Grundstück (1581 m2) in der Landwirtschaftszone
- Badezimmer und Gäste-WC
- Nettowohnfläche: 113 m2
- Baujahr 1959 - in gut unterhaltenem, gepflegtem und bezugsbereitem Zustand
- 2 Aussenparkplätze
- Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
- Verkaufspreis: CHF 990000.-

Lage
Brugg ist eine charmante Kleinstadt mit bester Infrastruktur und geographisch optimal zwischen Zürich und Basel gelegen. Naturnahe Wohnlage mit optimaler Südausrichtung. Zwischen Feldern, Hauptstrasse und Bahnlinie gelegen. Nur wenige Gehminuten zum Wald und zur Aare - ideale Naherholungsmöglichkeiten. Primarschule und Kindergarten ca. 350 m entfernt. Mit dem Velo in ca. 5-7 Minuten am Bahnhof Brugg (schnelle Verbindungen nach Bern/Basel/Zürich). Das Einkaufszentrum Neumarkt mit Migros, Lidl, Coop, Denner, Apotheke, etc. ist in rund 1.5 km erreichbar. Post, Banken und weitere Dienstleister im Zentrum von Brugg erreichen Sie bequem mit dem Velo. Gute Anbindung an die Autobahn A3 via Südwestumfahrung Brugg/Birr. Attraktive Umgebung für Sport-, Tier- und Naturbegeisterte.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Gang/Treppe, 2 Zimmer, Badezimmer, Waschküche/Keller/Heizung, Tankraum, Technikraum
Erd-/ Obergeschoss
Eingang/Gang, Wohnen/Essen/Küche, Zimmer/Büro, Gäste-WC, Reduit, gedeckter Sitzplatz
Dachgeschoss:
Estrich (über Ausziehleiter)

Zustand
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. 2024 erfolgte eine Dachsanierung (inkl. neuer Ziegel), 2023 wurde die Fassade zusätzlich gedämmt. Die Fenster stammen grösstenteils aus dem Jahr 2016 (teils auch aus dem Jahr 2000). Die Ölheizung wurde 2014 ersetzt, ebenso wie sämtliche Leitungen und die gesamte Elektroverteilung. Der Innenausbau stammt grösstenteils aus den letzten zehn Jahren und ist entsprechend zeitgemäss. Je nach Ansprüchen besteht nur kleiner Modernisierungs-/ Auffrischungsbedarf (wie bspw. Malerarbeiten).

Eignung
Dieses Haus eignet sich ideal für kleine Familien, Paare, naturverbundene Personen und Tierhalter - ob mit Hund, Katze oder sogar kleineren Nutztieren wie Schafen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, dem grosszügigen Umschwung sowie dem gepflegten Zustand bietet es ausreichend Platz und Bewegungsfreiheit für Mensch und Tier. Die Nähe zu Schule, Naherholung und Einkaufsmöglichkeiten macht es besonders interessant für Kleinfamilien.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.