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1/8

2177 m²

Type de bien

Immeuble

Disponibilité

Immédiate

Prix de vente

CHF 5'400'000

6110 Wolhusen

Im Schmitteli 11

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En ligne depuis 2 mois

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Caractéristiques principales

En ligne depuis 2 mois

Type de bien

Immeuble

Pièce

Non disponible

Étage

Non disponible

Surface habitable

Non disponible

Construction

2020

Disponibilité

Immédiate

Surface du terrain

2'177 m²

Prix de vente

Prix de vente

CHF 5'400'000

Équipements

Ascenseur

Description

Vollvermietetes MFH an zentraler Lage - Neuwertig


"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.


Investitionsargumente / Highlights:

Lage:

Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Das Mehrfamilienhaus liegt an guter Wohnlage in Wolhusen.


Stabile Mieterträge:

Vollvermietung und Wiedervermietung (in Verhandlung) aller Wohneinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund marktgerechter Mieten sind vorhanden.


Neuwertig.

Da es sich um einen neuwertigen Bau handelt muss in den nächsten Jahren nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden.



Verkauf STWEG möglich:

Aufteilung der Wohnungen im STWEG, möglicher Verkaufserslös > CHF 6'400'000


Spannende Hypotheken:





- 1'000'000 CHF, 0.86% bis 31.03.26
- 745'000 CHF, 0.87% bis 31.05.29

Lage:


- Gemeinde Wolhusen
- Zentrale Lage
- Familienfreundliches Quartier
- Aufstrebendes Quartier mit viel Potential

Gebäude:



- Baujahr 2022
- 9 Wohnungen
- 13 Einstellhallenplätze
- 4 Aussenparkplätze
- Moderne Architektur & Ausbaustandart
- Bau nach neuesten Energiekonzept
- 757 m2 Nettowohnfläche
- 273 m2 Aussenfläche der Wohnungen



Vermietungssituation (1.07.2025):


- Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST 63%): CHF 196'560.00
- Aktuelle Bruttorendite (IST): 3.6%
- Bruttorendite (Soll): 3.77%
- Nettomieteinnamen (Soll 100%): CHF 203'760.00
- Aktuelles Mietzinsniveau: 241 CHF / M2
- Aktuelles Mietzinsniveau gemäss Wüst Partner: 83% Quantil für Wolhusen

- Alle Wohnungen sind vermietet
- 4 Garagenpläze sowie 1 Aussenparkplatz sind in der Wiedervermietung



Verkaufsprozess:



- Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert

Besichtigungen:

Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.

Emplacement et attractivité

Indice de la demande

99

Nombre total de vues

99

Marqué comme favori

99

Demandes de contact

99

Présence dans la recherche

99

Vues sur l'alerte de recherche

Indice de tranquillité

99TRÈS ÉLEVÉ

Comparaison des prix

CHF 100’000
CHF 900’000

Moyenne des prix dans cette région

CHF 500’000

CHF 300’000

Cette annonce

Critères

Adapté aux enfants

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