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2177 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 5'400'000
6110 Wolhusen
Im Schmitteli 11
Adresse copiée
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
2020
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
2'177 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 5'400'000
Équipements
Ascenseur
Description
Vollvermietetes MFH an zentraler Lage - Neuwertig
"Selbtstläufer"
Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.
Investitionsargumente / Highlights:
Lage:
Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Das Mehrfamilienhaus liegt an guter Wohnlage in Wolhusen.
Stabile Mieterträge:
Vollvermietung und Wiedervermietung (in Verhandlung) aller Wohneinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund marktgerechter Mieten sind vorhanden.
Neuwertig.
Da es sich um einen neuwertigen Bau handelt muss in den nächsten Jahren nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden.
Verkauf STWEG möglich:
Aufteilung der Wohnungen im STWEG, möglicher Verkaufserslös > CHF 6'400'000
Spannende Hypotheken:
- 1'000'000 CHF, 0.86% bis 31.03.26
- 745'000 CHF, 0.87% bis 31.05.29
Lage:
- Gemeinde Wolhusen
- Zentrale Lage
- Familienfreundliches Quartier
- Aufstrebendes Quartier mit viel Potential
Gebäude:
- Baujahr 2022
- 9 Wohnungen
- 13 Einstellhallenplätze
- 4 Aussenparkplätze
- Moderne Architektur & Ausbaustandart
- Bau nach neuesten Energiekonzept
- 757 m2 Nettowohnfläche
- 273 m2 Aussenfläche der Wohnungen
Vermietungssituation (1.07.2025):
- Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST 63%): CHF 196'560.00
- Aktuelle Bruttorendite (IST): 3.6%
- Bruttorendite (Soll): 3.77%
- Nettomieteinnamen (Soll 100%): CHF 203'760.00
- Aktuelles Mietzinsniveau: 241 CHF / M2
- Aktuelles Mietzinsniveau gemäss Wüst Partner: 83% Quantil für Wolhusen
- Alle Wohnungen sind vermietet
- 4 Garagenpläze sowie 1 Aussenparkplatz sind in der Wiedervermietung
Verkaufsprozess:
- Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert
Besichtigungen:
Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.
Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.
Investitionsargumente / Highlights:
Lage:
Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Das Mehrfamilienhaus liegt an guter Wohnlage in Wolhusen.
Stabile Mieterträge:
Vollvermietung und Wiedervermietung (in Verhandlung) aller Wohneinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund marktgerechter Mieten sind vorhanden.
Neuwertig.
Da es sich um einen neuwertigen Bau handelt muss in den nächsten Jahren nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden.
Verkauf STWEG möglich:
Aufteilung der Wohnungen im STWEG, möglicher Verkaufserslös > CHF 6'400'000
Spannende Hypotheken:
- 1'000'000 CHF, 0.86% bis 31.03.26
- 745'000 CHF, 0.87% bis 31.05.29
Lage:
- Gemeinde Wolhusen
- Zentrale Lage
- Familienfreundliches Quartier
- Aufstrebendes Quartier mit viel Potential
Gebäude:
- Baujahr 2022
- 9 Wohnungen
- 13 Einstellhallenplätze
- 4 Aussenparkplätze
- Moderne Architektur & Ausbaustandart
- Bau nach neuesten Energiekonzept
- 757 m2 Nettowohnfläche
- 273 m2 Aussenfläche der Wohnungen
Vermietungssituation (1.07.2025):
- Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST 63%): CHF 196'560.00
- Aktuelle Bruttorendite (IST): 3.6%
- Bruttorendite (Soll): 3.77%
- Nettomieteinnamen (Soll 100%): CHF 203'760.00
- Aktuelles Mietzinsniveau: 241 CHF / M2
- Aktuelles Mietzinsniveau gemäss Wüst Partner: 83% Quantil für Wolhusen
- Alle Wohnungen sind vermietet
- 4 Garagenpläze sowie 1 Aussenparkplatz sind in der Wiedervermietung
Verkaufsprozess:
- Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert
Besichtigungen:
Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
Nombre total de vues
99
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Demandes de contact
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Présence dans la recherche
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Indice de tranquillité
Comparaison des prix
CHF 100’000
CHF 900’000
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
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Critères
Adapté aux enfants
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