4.5 Pièces, 119 m², Rez-de-chaussée

Kaisten

Am Hofacherweg 11, in Kaisten, in beliebtem Familienquartier, nahe Kindergarten/Schule, verkaufen wir eine neuwertige 4.5 Zimmer Gartenwohnung mit grosszügigem, um die Wohnung herum verlaufenden Garten und Gartendusche.
Die durchgängig hellen Räume, die üppige Wohnfläche sowie der grosse Garten und damit verbunden Privatsphäre, lassen Sie hier leben wie im Einfamilienhaus.
Kinderlose Paare wie Familien finden hier eine wunderbare Wohlfühloase mit grossem Garten. Kinder profitieren darüber hinaus von kurzem Fussweg zu Kindergarten und Schule, ohne dabei der Gefahr einer Hauptstrasse ausgesetzt zu sein.

Objektbeschreibung:

• Baujahr: 2017
• Moderne Architektur und Massivbauweise.
• Nutzfläche: 119 m2 Nettowohnfläche, 171 m2 Gartenfläche, 13 m2 gedeckter Sitzplatz, 8 m2 Kellerraum in Vollbeton mit integrierter Komfortlüftung.
• Hochwertige Einbaküche mit Granitabdeckung, Spritzschutz aus Glas und Plattenbelägen.
• Echtholzböden aus Eichenparkett.
• Zwei gut ausgestattete Badezimmer (einmal Dusche/WC und einmal Badewanne/WC) mit Plattenbelägen.
• Waschmaschine und Tumbler von V-Zug.
• Komfortlüftungssystem für ein stets angenehmes Raumklima.
• Minergie-Zertifizierung: Nachhaltiges/energieeffizientes Wohnen.
• Sitzplatzboden aus Feinsteinzeugplatten.
• Fest montierter, seitlicher Sitzplatz-Windschutz aus Glas, der vollständig geöffnet werden kann.
• Zeitgemässe Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizung.
• Gartendusche aus Edelstahl mit unterirdisch verlegter Wasserzuleitung.
• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Gebäudes.
• Flachbandkabel in der Tiefgarage, vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox (E-Auto-Ladestation)
• Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 44), im Angebot enthalten.
• Ein weiterer Tiefgaragenplatz (Nr. 45) kann, zum Preis von CHF 35’000.00, dazugekauft werden.

Virtueller Rundgang:

• https://www.immo-rundgang.ch/hofackerweg11

Verkaufsmodalitäten:

• Kaufofferten werden zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegengenommen.
• Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
• Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt) werden je hälftig getragen.
• Anzahlung: CHF 25’000.00 bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags.
• Parkplätze: Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 44), im Wert von CHF 35’000.00, im Kaufpreis enthalten.
• Ein weiterer Tiefgaragenplatz (Nr. 45) kann, zum Preis von CHF 35’000.00, dazugekauft werden.
• Bezug: Januar 2026 oder nach Vereinbarung.

Ihr Ansprechpartner:

Mirco Fritschi
Mobile 076 612 95 77
mfr@arimo.ch