7.5 Pièces, 232 m²

Rentables und vollständig modernisiertes Stadthaus mit Ausbaupotenzial und stabiler Rendite

Komplettsanierung!

Das Objekt wurde in den letzten Jahren bis 2025 vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Bereiche erneuert:

Neue, umweltfreundliche Heizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Altstätten
Fassade neu verputzt und gestrichen
Fenster und Türen vollständig ersetzt (nach aktueller Brandschutzverordnung)
Treppenhaus modernisiert, hell und freundlich gestaltet
Elektrik, sanitäre Anlagen, Wände, Decken und Böden vollständig erneuert
Moderne 3-fach-verglaste Fenster
Zwei hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten


Raumaufteilung und Mieteinnahmen

Das Haus umfasst 3 vollvermietete Einheiten mit insgesamt 9,5 Zimmern:

4 Zimmer-Wohnung: CHF 1'990 pro Monat
3,5 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: CHF 1'495 pro Monat
Ladengeschäft im Erdgeschoss: CHF 825 pro Monat

Aktueller Jahresmietertrag: CHF 51'720


Zusätzliches Ausbaupotenzial

Ein separates Studio im Erdgeschoss mit eigenem Zugang ist möglich; die meisten notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Geschätzte Miete: CHF 750 pro Monat
Zusätzlicher Jahresmietertrag: CHF 9'000

Gesamter potenzieller Jahresmietertrag mit Studioausbau: CHF 60'720

Ausstattung im Überblick

Drei moderne Badezimmer, je eines pro Einheit
Zusätzliches Gäste-WC im Ladengeschäft
Zwei neue Küchen mit Siemens-Geräten
Vollunterkellertes Haus mit gepflegtem Innenhof


Alle relevanten Investitionen abgeschlossen, keine grösseren Aufwände in den kommenden Jahrzehnten

Rendite und Investitionsperspektive

Aktuelle Bruttorendite: 4,40%
Bruttorendite mit Studioausbau: 5,17%

Dieses Objekt bietet eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.
Dank der umfassenden Sanierung erwerben Sie hier ein echtes Sorglospaket.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen telefonisch unter 078 250 37 63.
Auf Wunsch vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüssen

Christian Obach