7 Pièces, 180 m²

Neuwertiges Zweifamilienhaus in Toplage - Vielseitig nutzbar

Dieses modern konzipierte Zweifamilienhaus in hochwertiger Holzelementbauweise überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder mit integriertem Arbeitsbereich - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die ausgezeichnete Lage und die nachhaltige Bauweise machen diese Immobilie besonders zukunftssicher.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Quartier mit direktem Anschluss an Spazier- und Wanderwege - ideal für Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Bahnhof und Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuss. Die umliegende Bebauung sorgt für eine angenehme Schalldämpfung - selbst in der Nähe einer Hauptstrasse bleibt es tagsüber wie nachts sehr ruhig. Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Physiotherapie und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und fussläufig erreichbar. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Damit Sie sich schnell ein Bild machen können, finden Sie nachfolgend die wichtigsten Eckdaten und Highlights - kompakt zusammengefasst. Sie zeigen, was diese Liegenschaft am Markt so besonders macht.


Raum- & Wohnprogramm

Erdgeschoss - 3.5 Zimmer

- Grosszügiges Entree mit Garderobenmöglichkeit
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Sitzplatz
- Moderne Küche mit viel Stauraum
- Separates Büro
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Technikraum (gemeinschaftlich genutzt)



Dachgeschoss: 3.5 Zimmer

- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Schlafzimmer
- Zimmer - z. B. als Studio, Ferienwohnung, Fitness oder Gewerberaum nutzbar (Anschlüsse bereits vorhanden)
- dazu ein separater Dusch- / WC-Bereich
- Zusätzlicher Raum (Abstellraum/Büro)
- Badezimmer
- Teilweise überdachte Terrasse mit Ausblick

Parkierung & Abstellflächen

- Zwei separate Garagenplätze, jeweils mit direktem Zugang und grosszügigem, überdachtem Vorbereich
- Ein Carport + wettergeschützte Abstellfläche
- Offizieller Aussenabstellplatz für Gäste oder Zusatzfahrzeuge
- Weitere praktische Abstellflächen im Aussenbereich vorhanden



Bauweise

- Hochwertige Holzementbauweise (brandschutzoptimiert)
- Naturbelassene Fichtenholzdecken
- Teilweise Holzfassade
- Premium Fassadendämmmaterial (Steico flex) u. Fensterelemente in Minergie-Standard
- Schallschutzoptimierte Decken- und Wandkonstruktion für ruhiges Wohnen
- Fenster in Kunststoff-Aluminium Ausführung
- Spenglerarbeiten in langlebigem Chromstahl
- Umfangreiche Pfahlgründung mit stabilem Fundament



Technische Details & Installationen

- Flüsterleise Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kompaktausführung
- Angenehme Fussbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Integrierte Photovoltaikanlage
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- Separate Stromzähler für jede Wohneinheit



Ausstattungs-Highlights

- Hochwertige, moderne Einbauküchen
- Waschmaschine und Trockner pro Wohneinheit
- Stilvolle, freistehende Cheminéeöfen
- Pflegeleichte Keramikplattenböden im gesamten Haus
- Persönlich gestalteter Heimwerkerbereich in der Garage - mit viel Liebe zum Detail
- Professionell gefertigte Insektenschutzgitter schützen zuverlässig vor Insekten und ermöglichen erholsame Sommernächte



Besonderheiten

- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit intelligent geplanten Grundrissen und durchdachten Erweiterungsmöglichkeiten
- Grosszügiges Zimmer im Dachgeschoss mit vielseitigem Potenzial: Mit wenig Aufwand kann hier ein eigenständiges Studio, eine Ferienwohnung oder ein kleiner Gewerberaum realisiert werden - die notwendigen Anschlussmöglichkeiten (Wasser, Strom etc.) sind bereits vorbereitet
- Komplettausstattung mit hochwertigen Keramikplattenböden - modern, pflegeleicht und langlebig
- Schalloptimierte Bauweise sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima unter einem Dach
- Liebevoll angelegter, naturbelassener Garten mit Wildblumen, Kräuter- und Gemüsegarten - ideal für Naturfreunde und Selbstversorger
- Rundum eingezäunte Parzelle mit hochwertigem Sichtschutzzaun der Firma Alpsteinzaun - für mehr Privatsphäre und Sicherheit



Und vieles mehr.


Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie mich gerne - ich beantworte Ihre Fragen und bespreche mit Ihnen die nächsten Schritte.

Wir freuen uns auf seriöse und respektvolle Interessenten/innen und bitten um Verständnis, dass wir Gespräche entsprechend filtern.



Rechtlicher Hinweis - Privatverkauf
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