Rez-de-chaussée

Gewerberäume zu vermieten

Wir vermieten neu an der Bahnhofstrasse 26, Walenstadt attraktive Gewerberäume.

Gastro nicht gewünscht

Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

- Gewerberaum komplett mit 99.9m² Nettomiete CHF 2'100.-- plus Nebenkosten akonto CHF 350.--



Gewerbegemeinschaft

Einzelne Räume können separat gemietet werden. Baderzimmer, Flur sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für eine Küche stehen gemeinsam zur Verfügung.

- Raum E.06 - 16.5m² Nettomiete CHF 440.-- plus Nebenkosten akonto CHF 75.--
- Raum E05 - 17.7m² Nettomiete CHF 480.-- plus Nebenkosten akonto CHF 80.--
- Raum E.07 - 44.4m² Nettomiete CHF 1'190.-- plus Nebenkosten akonto CHF 200.--
Fläche vor dem Gewerberaum gehören dazu.

Zusätzliche Parkplätze können für CHF 60.-- gemietet werden.



Aktueller Baubeschrieb - kann noch ändern

Mehrfamilienhaus Bahnhofstrasse
Das Erscheinungsbild des Wohnhauses an der Bahnhofstasse ist durch den Jugendstil geprägt. Das Treppenhaus mit den östlichen Wohnungen stammt aus dem Jahre 1900. Ende der 40er-Jahre wurde das Wohnhaus um die westlichen Wohnungen erweitert. Im Dachgeschoss wurden 2023/2024 zwei Wohnungen ausgebaut und die bestehenden fünf Wohnungen renoviert.

Innenausbau Gewerbeeinheit
Decken und Wände werden mit einem Renovationsputz verputzt und zweifach gestrichen. Die Nasszelle wird im Spritzwasserbereich mit Steingut-Platten (Metroplatten) bekleidet. Die Böden werden mit mittelformatigen Platten gekachelt. In sämtlichen Räumen ausserhalb der Nasszelle wird ein pflegeleichter Vinylboden mit Hohlkehlleisten verlegt. Die neuen Innentüren und Türstöcke aus Holz werden zweifach gestrichen. Der Einbauschrank und die Vitrine werden weitgehend renoviert und neu gestrichen. Die bestehenden Kunststoff-Fenster bleiben erhalten. Im Raum E.03 wird für den Mieterseitigen Einbau einer Küche / Teeküche ein Wasseranschluss mit Ablauf und entsprechende Elektroinstallationen erstellt.

Allgemein
Im Untergeschoss ist der Gewerbeeinheit ein zugewiesener Mieterkeller situiert. Der allgemeine Wasch- und Trocknungsraum im Untergeschoss steht allen Mietenden zur Verfügung. Über ein einfaches Steckkartensystem wird der Stromverbrauch der entsprechenden Wohnung belastet. Ebenfalls im Mietkeller der Verbrauch für Licht und Steckdose. Ein allgemeiner Veloraum im Untergeschoss ist über die Waffenplatzstrasse von Süden her über eine Treppe erreichbar.

Haustechnikund Nachhaltigkeit
Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen werden erneuert. Die bestehenden Heizkörper werden neu gestrichen und vereinzelt mit neuen Heizkörpern ergänzt.
Aus Gründen der Nachhaltigkeit wird das Haus derzeit noch mit Heizöl beheizt (das Ende der Lebensdauer ist noch nicht erreicht). Aus Gründen der Denkmalpflege wurde bei der Renovation des ganzen Gebäudes im Jahr 2024 keine Aussendämmung auf die Fassade appliziert. Dafür wurde auf der gesamten Dachfläche mit schweizer Schafwolle sehr gut gedämmt.