Maison
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 599'000
3322 Urtenen-Schönbühl
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Type de bien
Maison
Pièce
Non disponible
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface utile
503 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 599'000
Équipements
Balcon/
Description
Ehemaliger Gasthof?«Ochsen» – denkmalgeschütztes Bijou mit 6?Wohnungen?&?2?Gewerbeeinheiten
Ehemaliger Gasthof?«Ochsen» – denkmalgeschütztes Bijou mit 6?Wohnungen?&?2?Gewerbeeinheiten
Solothurnstrasse?53/54,?3322?Urtenen-Schönbühl (BE)
Das Objekt
Hinter der historischen Fassade des ehemaligen Landgasthofs entsteht nach umfassender Kernsanierung ein modernes Wohn-?&?Geschäftshaus mit 503?m² Hauptnutzfläche. Die charmante Rieg- und Laubenarchitektur bleibt erhalten, während neue Schalldämm-, Elektro- sowie Gebäudetechnik den Standard von 2025 erfüllen .
Wohnmix
4?kompakte Studios à ~45–60?m² – ideal für Singles, Pendler oder möbliertes Wohnen
2?helle 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnungen à ~90?m² mit Dachlaube und Galerie
2?Gewerbeflächen (je ~22?m²) im Erd- und Obergeschoss – perfekt für Atelier, Praxis oder Büro
4?Aussenparkplätze + 17?Velostellplätze; Keller- & Hobbyräume im Gewölbekeller
Highlights auf einen Blick
| Denkmalgeschützter Charakter | Sichtfachwerk, Lauben & Biberschwanzdach bleiben stilbildend |
| Vollsanierung 2025 | Neue Gebäudehülle, Elektro-Abnahme mängelfrei 04/2022 |
| Lärmschutz erfüllt | Schallschutzfenster?Rw?=?27?dB, lärmarmer SDA-Belag; Fenster nach SIA?181 nachgewiesen |
| Attraktive Renditechance | Soll-Mietertrag ˜?CHF?138?660?p.?a. ? Brutto-Rendite ca.?5.7?% bei Invest?˜?CHF?2.0?Mio |
| Kompakte Parzelle 440?m² | Grünflächenziffer 15.6?% eingehalten, Ausnützungsziffer ~1.04 |
Lage
Urtenen-Schönbühl, nördlich von Bern, bietet stabile Bevölkerungszunahme (+0.8?%?p.?a.), tiefe Arbeitslosigkeit (1?%) und moderate Steuerlast (14.7?%) . Die Liegenschaft liegt nur 150?m von der RBS-Station entfernt; Einkauf (Coop, Denner) erreicht man zu Fuss in
Ausbau & Technik
Heizung / Warmwasser: Energieeffiziente neue Zentrale (Vorbereitung für Wärmepumpe)
Elektro: Abnahmeprotokoll ohne Mängel; moderne Zähler- & Multimediainfrastruktur
Fenster: 3-fach-Verglasung mit denkmalgerechten Holzprofilen, teilweise Dachflächenfenster
Bäder & Küchen: Markensanitärapparate, hochwertigen Vinyl- oder Eichenparkettboden, Induktionskochfeld
Gemeinschaft: Gewölbekeller als Hobby- oder Lagerräume, separater Technik-/Veloraum
Kennzahlen (Ist?/?Plan)
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Grundstück | 440?m² |
| Hauptnutzfläche gesamt | 503?m² (davon 459?m² Wohnen) |
| Wohnungen | 6 Einheiten |
| Gewerbe | 2 Einheiten |
| Soll-Miete | CHF?11?555?/?Monat |
| Brutto-Rendite | ca.?5.7?% |
Ihr Mehrwert
Investoren: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite, überschaubarem Investitionsvolumen und nachhaltiger Mieternachfrage nach Kleinwohnungen.
Bewohner: Wohnen mit historischem Flair, modernen Komfortstandards und bester ÖV-Anbindung.
Gewerbetreibende: Prominente Sichtlage an der Solothurnstrasse – perfekt für kundennahe Dienstleistungen.
Kontakt
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