4.5 Pièces, 136 m²

**BESCHREIBUNG**

**Rovello di Savosa**, prächtiger Kern. In dominanter und privilegierter Lage, mit atemberaubendem Panoramablick auf den Luganer Golf, Denti della Vecchia, Monte Boglia, Monte Brè, bieten wir exklusiv eine wunderschöne Eigenschaft, die wir als **Perle im Kern** von Rovello betrachten.

Die strategische Lage ermöglicht einen einfachen Zugang in wenigen Minuten zum Krankenhaus, zum Bahnhof und zur Autobahnabfahrt sowie zu allen wichtigsten Dienstleistungen wie Schulen, Ärzten, Banken, Post, Supermärkten usw.

Die Residenz befindet sich auf einem Grundstück von 179 m2, wo der **Garten** mit perfektem Rasen einen grünen Winkel mit optimaler Privatsphäre bietet.

Die Eigenschaft erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet großzügige Wohnräume mit einer Gesamtfläche von etwa 146 m2 SUL, davon **136 m2 SUN** + separate Keller und Waschküche.

Interne Verteilung mit Eingang im 1. Stock, Innenatrium, großem Wohnzimmer (Kamin) mit separater, hochwertiger Küche und Gästetoilette. Treppe zur **außenliegenden Terrasse**. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum **romantischen Salon** im Dachgeschoss. **Sich wie zu Hause fühlen**.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Gartengeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Garten.

Nicht zuletzt befinden sich im unteren Geschoss Flächen für die Waschküche, ein separates Kellergeschoss und ein Abstellraum als Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten.

**Sonnig, charmant, funktional, hohe Bauqualität, edle Ausführung, tadelloser Zustand, Panoramablick, teilweise auch auf den Luganer Golf-See**.

Ruhig und optimal erreichbar, verfügt es über einen überdachten Parkplatz.

_Ein Besuch ist Pflicht für Liebhaber von Komfort, Schönheit und Funktionalität. Lassen Sie sich überraschen._ **_Francesco Luminati 079 375 90_** _18 erwartet einen Anruf, um einen Besuch zu vereinbaren, sowie für alle Antworten._

**_ZUSAMMENFASSUNG_**

* - Privatsphäre
* - ruhige, komfortable und leicht erreichbare Lage
* - teilweiser Seeblick
* - Garten
* - **ca. 146 m2 begehbar + Terrasse**
* - 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
* - 1 Badezimmer "en suite" für das Hauptschlafzimmer
* - überdachter Parkplatz (ev. weitere überdachte Parkplätze in der Nähe)

**- Preis: CHF 1'250'000.--**