3.5 Pièces, 76 m², 2. étage

Moderne Wohlfühloase in Bottmingen – Stilvoll wohnen in bester Lage nahe dem Schloss

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Diese **charmante**, lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Etagenwohnung mit **76** **m²** **Wohnfläche** bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Zuhause zum Verlieben.

Im **2**. **Obergeschoss** eines **gepflegten** Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt sie durch eine **ideale** **Raumaufteilung**, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung mit bester Anbindung.

**Wohnen** **mit** **Stil** **und** **Komfort**

Der **grosszügige** **Wohn**- und **Essbereich** mit offener, neu renovierter Küche schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende oder entspannte Stunden daheim. Der **14** **m²** **grosse** **Balkon** mit Markisen wird in den warmen Monaten zu Ihrem zweiten Wohnzimmer – mit Blick ins Grüne und viel Privatsphäre.

Die **Highlights** auf einen Blick:

* Helles, gut geschnittenes Wohnzimmer (21 m²) mit viel Tageslicht
* Essbereich (6 m²) direkt angrenzend an die moderne Küche (7,3 m²) mit hochwertigen neuen Geräten
* **Zwei** ruhige **Schlafzimmer** (12,4 m² und 14,4 m²)
* perfekt für Paare, Familien oder ein Home-Office
* **Grosszügiges** **Badezimmer** mit Badewanne, Doppelwaschbecken
* **Separates** **WC**
* Praktischer **Abstellraum** mit Einbauschränken, Kellerabteil inklusive
* **Hochwertige** **Bodenbeläge**: Parkett, Fliesen und Spannteppiche
* **Elektrische** **Sonnenstoren** an den Fenstern

Mehr als nur eine Wohnung – ein durchdachtes Zuhause

* Ein eigener **Tiefgaragenplatz** mit Auto-Waschplatz
* ein **Lift**
* **Fahrradkeller**
* **Waschküche** mit Waschturm (Münzbetrieb)
* optionaler Bastelraum sorgen für zusätzlichen Komfort
* **Barrierefreiheit** ist selbstverständlich gegeben

**Nachhaltig** und **zukunftsorientiert**

Das Wohnhaus wurde **2024** **energetisch** **aufgewertet**:

* **Photovoltaikanlage** für den Allgemeinstrom
* Anschluss an **Fernwärme** – effizient, klimafreundlich, zukunftssicher

Lage, die begeistert

In bevorzugter Hanglage von Bottmingen, direkt beim Bruderholz und unweit des Schlosses gelegen, geniessen Sie hier eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Lebensgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die direkte Tram- und Busanbindung machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Weitere Informationen:

* Monatliche Nebenkosten: CHF 300 (inkl. Rücklagenbildung)
* Erneuerungsfonds: wird regelmässig bespart
* Bezug per sofort möglich

Fazit:

Diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Basel schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.zappala-immobilien.ch

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.