3.5 Pièces, 84 m², 2. étage

Wir vermieten per 16. Juli 2025 eine attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einem grossen Balkon.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2018 totalsaniert und bietet Ihnen folgende Ausstattung:

* Eschen-Riemenparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
* Cheminée im Wohnzimmer
* Balkon mit Morgensonne und Blick ins Grüne
* Einbauschränke und Garderobe
* Hochwertige Küchen mit modernen V-Zug Geräten, hochliegendem Backofen
und Induktionskochfeld, grosser Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
* Keramische Boden- und Wandplatten in den Bädern
* Separates Gäste-WC mit Spiegelschrank
* Gemeinsame Waschküche/Trocknungsraum zur allgemeinen Benützung mit Secomat
* Kellerabteil und Estrich zu jeder Wohnung
* Swisscom Glasfaseranschluss in allen Wohnungen
* Gepflegte Gartenanlage
* 1 Garagenplatz kann dazu gemietet werden

Im Haus gibt es fünf Parteien, was ein ruhiges und angenehmes Zusammenleben garantiert.

Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen Wohnstrasse, unmittelbar am Erholungsgebiet Üetliberg/Felsenegg.
Das Naherholungsgebiet liegt vor der Haustüre.
Die Felseneggbahn ist z.B. in 5 Minuten zu Fuss erreichbar.

Die Wohnungen sind ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne - und trotzdem vorzüglich an das Netz der Zürcher Verkehrsverbundes (ZVV) angebunden.
Die Bahnstation Sood ist zu Fuss in drei Minuten erreichbar, von wo aus man z.B. Sihlcity in 8 Minuten erreicht. Zu den Stosszeiten fährt alle 10 Minuten ein Zug.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gern bei Fragen zum Objekt.

**Lage**
Adliswil ? der lebenswerte Süden von Zürich

Die Kleinstadt Adliswil mit ihren ca. 18'700 Einwohnern gehört zur Region "Zimmerberg-Sihltal" und ist Teil von Zürich Park Side, dem lebenswerten Süden von Zürich. Adliswil ist trotz seiner geografischen Nähe zum wirtschaftlichen Zentrum Zürich zum Teil noch immer ländlich geprägt.

Eine intakte Infrastruktur mit Post, Banken, Ärzten, Restaurants, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Migros, Coop und Denner), Kindergärten und -Tagesstätten sowie sämtliche Schulstufen sowie ein Standort der Zurich International School ermöglichen einen äusserst angenehmen Alltag. Damit gehört Adliswil zu den bevorzugten Wohngebieten in der Agglomeration Zürich.

Adliswil ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Mit der SZU (Sihltal-Zürich-Uetliberg) S-Bahn S4 während der Hauptverkehrszeiten alle zehn Minuten in einer Viertelstunde nach Zürich HB oder mittels direkter Busverbindung jede halbe Stunde in wenigen Minuten nach Zürich-Wollishofen unterstreicht die Nähe zur wirtschaftlichen und kulturellen "Hauptstadt" Zürich. Die internationale Anbindung mit dem Flughafen Zürich ist zudem nur etwas mehr als 30 Bahnminuten entfernt. Die geografische Lage von Adliswil bietet auch für den motorisierten Individualverkehr vielseitige Anschlussmöglichkeiten an das Strassennetz in alle Richtungen. Die Zürcher Stadtgrenze ist bereits nach wenigen Fahrminuten erreicht.

Für die Freizeitgestaltung bietet Adliswil schier unerschöpfliche Möglichkeiten: Verschiedene Sportanlagen zum Schwimmen, Tennis- und Fussballspielen, Rad-/Skating- und Spazierwege entlang der Sihl, ein dichtes Wanderwegnetz im nahegelegenen Wildnispark Sihlwald, ein Besuch im kinderfreundlichen Tierpark Langenberg oder mit der einzigen Luftseilbahn im Kanton Zürich auf den Aussichtspunkt Felsenegg (Albiskette). Ergänzend lädt ein reges Vereins- und Kulturleben zu weiteren vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.

Fakten zu Adliswil
Einwohner ca. 18'730 Einwohner
Bezirk Horgen
Steuerfuss: 102 % ohne Kirche (im Vergleich: Stadt Zürich 119 %)
VerkehrsanbindungStadtzentrum Zürich: ca. 8 km entfernt. Fahrzeit mit der S-Bahn S4 von Adliswil zum Hauptbahnhof Zürich: 16 min.
Autobahneinfahrt Thalwil: ca. 3.3 km entfernt, ca. 6 min. Fahrzeit
Autobahneinfahrt Wollishofen: ca. 5.7 km entfernt, ca. 8 min. Fahrzeit
Flughafen Zürich: ca. 20 km entfernt, ca. 26 min. Fahrzeit

Schulen
Nebst der Primar- und Sekundarschule finden Sie auch mehrere Kindergärten sowie Kinderbetreuungen in der Gemeinde.
www.schule-adliswil.ch.

Einkaufen
Migros, Coop und Denner, Apotheke, Drogerie, Bäckerei im Zentrum in ca. 1.3 km Entfernung

Freizeit
Hallen- und Freibad, div. Fitnessclubs, Wandern Albiskette, Joggen und Radfahren entlang der Sihl, div. Sport- und Kulturvereine

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.adliswil.ch.