4.5 Pièces, 124 m², Rez-de-chaussée

**WOHNUNG 4.5 IM ERDGESCHOSS MIT GARTEN**

**Die neue Residenz** befindet sich im Bau im Zentrum der Gemeinde Bioggio in der Via al Chioso 8, unterteilt in 2 kleine Gebäude mit je 6 Wohnungen, aufgeteilt in zwei Typen: 3.5 und 4.5.

Die Gebäude befinden sich in einer privilegierten Lage: sonnig und ruhig mit großen, nach Süden ausgerichteten Portiken und viel Grün.

Alle notwendigen Dienstleistungen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar (Schulen, Kindergarten, Apotheken, Supermärkte, Gemeindeverwaltung, Bars, Restaurants, Bank, Post, FLP-Haltestelle)

Die Wohnung besteht aus: Eingang, Waschküche, 2 Doppelzimmern, 1 Einzelzimmer, 2 Badezimmern und Wohnzimmer-Küche mit großer Schiebetür

mit Zugang zum 143 m² großen Garten für entspannte Momente.

Ein privater Keller ist im Untergeschoss vorgesehen und im Preis inbegriffen.

Die kleine Wohnanlage ist mit besonderer Aufmerksamkeit für

Energie- und Schalldämmung konzipiert, um Wohnungen mit

hohem Wohnkomfort und geringen Heiz- und Kühlkosten zu schaffen.

Zwei komfortable, überdachte Parkplätze im Untergeschoss sind für 50'000 CHF pro Stück erhältlich.

Ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder auch als Investition aufgrund der strategischen Lage und

steuerlichen Vorteile, da Bioggio einen der niedrigsten Multiplikationsfaktoren im Kanton Tessin hat.

Unten finden Sie einige Merkmale des Neubaus:

- Energieeffizienzklasse CECE "A" (50% höhere Energieeffizienz als die gesetzlichen Anforderungen)

- Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe, teilweise mit den eigenen auf dem Dach installierten Photovoltaikpaneelen betrieben

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Luftentfeuchtungsanlage

- Äußere Wärmedämmung mit 16 cm Dicke

- Ventilierte Fassade

- Glasgeländer

- Moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung (Schiebeelemente mit Wand- und Bodenanschluss)

- Hochwertige Innenausführung nach Kundenwunsch

- Aufzug

- Designer-Unterstützung für Innenauswahl

- Komplette Küche mit Geräten, aus modernen, hochwertigen Materialien gefertigt (direkt im Showroom zu besichtigen)

Geplante Fertigstellung im Sommer 2026

**Wohnung 4.5 im Erdgeschoss (Ref: PP4)**

Wohnfläche 124,10 m²

Portikofläche 21,45 m²

Kellerfläche 7,10 m²

Gartenfläche 143,00 m²

Verkaufsfläche 151,26 m²

Preis 980'000,00 CHF

**Verfügbar: Wohnung 4,5 im Erdgeschoss mit privatem Garten von 230 m² (PP3) für 990'000,00 CHF**

Wohnfläche 125,75 m²

Portikofläche 21,35 m²

Kellerfläche 6,50 m²

Gartenfläche 233,00 m²

Verkaufsfläche 161,68 m²

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl, Generalunternehmer, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere Informationen ohne Verpflichtung

**_Möglichkeit zum Kauf als Zweitwohnsitz_**