4. étage

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Grenchen

An bevorzugter Lage in Grenchen präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem grosszügigen Grundstück von 687 m². Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, laufende Mieterträge und ein deutliches Wertsteigerungspotenzial.

Eckdaten:

* Adresse: Breitengasse 25, 2540 Grenchen
* Grundstücksfläche: 687 m²
* Aktuelle Nettomieteinnahmen IST: CHF 39'000.– p.a.
- Mietzinspotenzial SOLL: CHF 67'200.– p.a.
- Mietpotenzial +CHF 24'000.– p.a.
* Kaufpreis: CHF 1'695'000.–
* Wohneinheiten: 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung (UG)
1 × 3-Zimmer-Wohnungen (1. OG)
1 × 4-Zimmer-Wohnung (2. OG)
1 × 4.5-Zimmer-Duplexwohnung (3. OG)

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mittelfristig verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch Modernisierung, Erweiterung, Optimierung der Mietstruktur oder eine Teilnutzung durch Eigentümer.

Dank der zentrumsnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Vermietbarkeit und hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar.

Highlights:

* Attraktiver Einstiegspreis: Kaufpreis unter CHF 2 Mio. für ein renditestarkes MFH
* Sofortiger Cashflow: Laufender IST-Mietertrag von CHF 39'000.– p.a.
* Deutliches Ertragspotenzial: SOLL-Mieteinnahmen von CHF 67'200.– p.a. realisierbar
* Zentrale Wohnlage: Gute Erreichbarkeit von ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
* Entwicklungschancen: Modernisierung, Mietanpassung oder bauliche Erweiterung möglich
* Solides Gebäude mit Potenzial: Kein Sanierungsstau – laufende Unterhaltsarbeiten getätigt
* Geeignet für langfristige Anlageziele: Optimal für Vermögenssicherung oder Portfolioaufbau

Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.