4.5 Pièces, 133 m², 4. étage

An sonniger Hanglage, in einer ruhig gelegenen Sackgasse zwischen Reussufer und Dorfzentrum liegt im Hööndlerquartier dieses hochwertige Gebäude mit 9 grosszügigen und modernen Terrassenhäusern. Entdecken Sie diese exklusive 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung im idyllischen Birmenstorf. Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

**Bitte beachten Sie den Link mit dem Video auf YouTube!**

**Highlights der Wohnung:**

* **Grosszügiger Wohnraum:** 133 m² Wohnfläche plus 14.5 m² Keller/Technikraum
* **Lichtdurchflutet:** Dank der Terrasierung und unverbauten Lage geniessen Sie den ganzen Tag viel Sonnenlicht
* **Moderne Ausstattung:** Baujahr 2014, Minergie-zertifiziert
* **Komfort:** Lift, Garage, Geschirrspüler, moderne Küche mit viel Arbeitsfläche, Waschturm von Schulthess
* **Barrierefreiheit:** Rollstuhlgängig für uneingeschränkte Zugänglichkeit
* **Ausblick:** Atemberaubende Aussicht von der 120 m2 grossen Terrasse
* **Technik:** Eigene Erdsondenheizung + kontrollierte Lüftung von Zehnder, Boiler und Enthärtungsanlage
* **Parking:** 2 Einstellhallenplätze à 35'000.- (müssen dazugekauft werden)

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige und sonnige Hanglage an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
* Nur 3 Gehminuten zur Bushaltestelle "Birmenstorf Gemeindehaus"
* 4 Gehminuten zum Volg Supermarkt und zur Primarschule Birmenstorf
* Fluss Reuss in der Nähe für Spaziergänge und Erholung
* Unmittelbare Nähe zum Autobahnanschluss A1
* Distanz nach Zürich beträgt nur 24 Km

Diese kinderfreundliche Wohnung auf der Ebene 4 eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung. Die grosszügige Raumaufteilung mit 4.5 Zimmern, zwei Badezimmern und einer Deckenhöhe von 2.44 m schafft ein luftiges Ambiente.

Die Minergie-Zertifizierung garantiert Ihnen energieeffizientes Wohnen und niedrige Nebenkosten. Geniessen Sie die Ruhe auf Ihrer privaten Terrasse oder nutzen Sie die nahe gelegenen Erholungsmöglichkeiten am Fluss.

Mit einem Baujahr von 2014 und einem Gesamtvolumen von 450 m³ vereint diese Wohnung moderne Architektur mit Nachhaltigkeit. Die Verfügbarkeit ab dem 31. Mai 2026 gibt Ihnen genügend Zeit, Ihren Umzug in Ihr neues Zuhause sorgfältig zu planen.

Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung. Diese Terrassenwohnung in Birmenstorf ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist Ihr persönliches Refugium im Grünen mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

**Für wen eignet sich diese Immobilie?**

Diese Terrassenwohnung ist das ideale Zuhause für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare, die grosszügige Wohn- und Nutzflächen zu schätzen wissen. Besonders geeignet ist sie für Berufstätige im Raum Zürich, die das ruhige Wohnen ausserhalb der Stadt bevorzugen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Dank der zentralen Lage sind viele Schweizer Städte – ob mit dem eigenen Fahrzeug oder mit dem ÖV – schnell und bequem erreichbar.

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