6.5 Pièces

Objekt Beschrieb auf einem Blick

Charmantes Einfamilienhaus mit Seesicht über zwei Geschosse in Lutzenberg Baujahr 1880

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf 185 m² Wohnfläche und 6.5 Zimmern grosszügigen Platz für die ganze Familie. In der malerischen Gemeinde Lutzenberg (PLZ 9426) gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer beeindruckenden Seesicht und einem grossen Garten der ideale Ort, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu geniessen.

Raumaufteilung: Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Auf beiden Geschossen sorgen der weitläufige Wohn- und Essbereich für ein komfortables und offenes Wohngefühl. Die Zimmer bieten viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Aussenbereich: Der grosszügige Garten bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Bodensee und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen geniessen und Ihre persönliche Oase gestalten.

Parkmöglichkeiten: Zu dem Haus gehören ein Garagenparkplatz und zwei Aussenparkplätze, die für ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge sorgen.

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, voll erschlossenen Lage in Lutzenberg und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Städte. Perfekt für Familien oder Menschen, die ländliche Idylle und modernen Komfort miteinander verbinden möchten.

Dieses Einfamilienhaus, das sich über zwei Geschosse erstreckt, verbindet historischen Charme mit grosszügigen Platzverhältnissen und einer traumhaften Seesicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern!

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG): Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein grosszügiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher.

Die moderne Küche mit angeschlossenem Essbereich ist hell und offen gestaltet. Sie bietet reichlich Platz für die ganze Familie und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Der Essbereich ist durch seine Nähe zur Küche besonders praktisch und macht das Zubereiten und Servieren von Speisen mühelos.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Grosszügigkeit und die offenen Raumstrukturen. Ein grosser Esstisch findet hier ebenso Platz wie eine gemütliche Sitzecke, die für gesellige Abende und entspannte Stunden ideal ist. Grosse Fenster lassen viel Licht herein und bieten Zugang zum grossen Garten. Von hier aus geniessen Sie den idyllischen Seeblick, während der Garten gleichzeitig viel Raum für Outdoor-Aktivitäten oder einfach zum Entspannen bietet.

Obergeschoss (OG):Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Alle Zimmer sind hell und gut geschnitten, sodass sie sich optimal einrichten lassen.

Das grosse Badezimmer bietet hohen Komfort mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC. Der grosszügige Schnitt des Badezimmers und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein entspanntes Ambiente perfekt für einen stressfreien Start in den Tag oder einen erholsamen Abend.

Dachgeschoss:Im Dachgeschoss gibt es einen kleinen Raum, der ideal als Büro, Abstellraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ausserdem befindet sich hier der Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum für Dinge bietet, die Sie nicht täglich benötigen.

Aussenbereich:Das Haus bietet zwei Aussenparkplätze sowie zwei Garagenplätze, sodass ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist.

Der grosse Garten mit Seeblick ist das absolute Highlight der Immobilie. Mit reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet er Ihnen eine private Oase und den idealen Ort, um die Ruhe und Natur der Umgebung zu geniessen.

Diese Raumaufteilung bietet eine perfekte Balance zwischen grosszügigem Wohnkomfort und praktischen Details, die das Leben in diesem Einfamilienhaus besonders angenehm gestalten.

Lagebeschreibung - Wohnen in Lutzenberg AR

Lutzenberg liegt im idyllischen Appenzeller Vorderland und ist die nördlichste sowie flächenmässig kleinste Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Die Gemeinde erstreckt sich über zwei Ortsteile - Lutzenberg und Wienacht-Tobel - die durch die Nachbargemeinden Thal, Heiden und Wolfhalden getrennt sind. Diese einzigartige geografische Situation besteht seit dem Jahr 1771.

Auf 430 bis 790 m ü. M. geniesst man hier eine traumhafte Aussicht über den Bodensee. Die ländliche Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet viel Ruhe und Natur - und dennoch ist man bestens angebunden: Der öffentliche Verkehr, die Nähe zur Autobahn sowie kurze Distanzen zu Städten wie St. Gallen sorgen für Flexibilität im Alltag.

Mit rund 1'300 Einwohnern, einer eigenen Schule mit Tagesstruktur und einem aktiven Vereinsleben ist Lutzenberg ein lebenswerter Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen jeden Alters. Hier wohnt man naturnah - und ist trotzdem schnell überall.