4.5 Pièces, 116 m²

K E I N E . . . Markler erwünscht Privat verkauf . . . / .
Attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen in Amriswil ?
Vermietetes Renditeobjekt oder neues Zuhause

Verkaufspreis Wohnung: CHF 625'000,00 Das ergibt einen m2-Preis von CHF 5'388,00
2 Tiefgaragenplätze à CHF 35'000,00
Gesamtpreis von CHF 695'000,00

Eckdaten
Objekttyp: Eigentumswohnung (Etagenwohnung, 1. Obergeschoss)
Bezug: Ab sofort
Anzahl Zimmer: 4.5
Wohnfläche: ca. 116 m²
Baujahr: 1989
Heizung: Bodenheizung, Gas
Lift: nicht vorhanden
Zustand: gut unterhalten, keine Sanierungen erforderlich
Renovationen:
Küche und Nasszellen in gutem Zustand
Waschmaschine (neu 2019)
Fassade mit Isolation (2022)
Fenster & Storen (2022)
Tiefgaragentor & Einfahrt (2022)
Bodenheizung gespült (2020)
Dach saniert (2005)

Objektbeschreibung
Diese grosszügige und helle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Amriswil überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine kluge Raumaufteilung sowie durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage. Der grosszügige Wohnbereich mit heimeligem Cheminée schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch viel Tageslicht und eine freundliche Farbgestaltung unterstrichen wird.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Nasszellen (Bad mit WC sowie separates WC mit integrierter Waschmaschine) sowie über eine abgeschlossene Küche mit direktem Zugang zum Essbereich. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden, die Nasszellen und die Küche mit Plattenböden ausgestattet.
Der sonnige Balkon mit Sonnenstoren lädt zum Verweilen ein ? sei es als neuer Lebensmittelpunkt oder als wertbeständiges Anlageobjekt.

Investitionsvorteil ? bereits vermietet
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einem idealen Renditeobjekt ohne Aufwand für Mietersuche macht. Die Nachfrage nach Wohnraum in Amriswil ist stabil, und die Wohnung bietet eine attraktive Renditebasis bei überschaubarem Investitionsvolumen.

Weitere Vorzüge auf einen Blick
Zwei Tiefgaragenplätze im Preis von CHF 695'000.00 inklusive
Kinderfreundliches Umfeld, Schule nur 300m entfernt
Haustiere erlaubt
Kellerabteil mit abschliessbarer Tür
Kabelfernsehen / Internet
Normale Stromversorgung (230?V)

Lage und Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Amriswil (Intercity-Verbindung Zürich?Romanshorn): ca. 1.2km
Autobahnanschluss: ca. 7km
Busstation: ca. 350m
Entfernungen:
Romanshorn: ca 6km / 10Min.
Arbon: ca 11km / 13Min.
Kreuzlingen / Konstanz (D): ca 18km / 20Min.
St. Gallen: ca 23km
Frauenfeld: ca 35km

Einkaufsmöglichkeiten:
Coop: ca 1.1km
Migros: ca 1.2km
Lidl, Aldi, Denner: ca. 3.3km
Schulen:
Volksschule: ca 300m
Sekundarschule: ca 650m

Steuersituation Amriswil (Stand 2024)
Politische Gemeinde: 63?%
Volksschulgemeinde: 93?%
Staatssteuern TG: 109?%
Gesamttotal ohne Kirchen: 265?%
Die Steuerbelastung in Amriswil liegt im kantonalen Vergleich im attraktiven Bereich und wurde in den letzten Jahren mehrfach gesenkt.

Wertbeurteilung:
Basierend auf Zustand, Lage und Grösse liegt der Marktwert der Wohnung gemäss 5 Schätzungen innerhalb der Preisspanne: CHF 670'000.00 bis CHF 735'000.00
Dieses Angebot stellt somit ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis dar.

Fazit
Ob als attraktives Renditeobjekt oder zukünftiges Eigenheim: Diese gepflegte Eigentumswohnung mit zwei im Preis enthaltenen Tiefgaragenplätzen ist eine Gelegenheit, die selten ist. Die Wohnung überzeugt durch einen guten baulichen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und zentrale Lage.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Adresse wird bei konkretem Interesse bekanntgegeben.

Erstkontakt unter:

D.Stampfli