1/3
2 Pièces, 1091 m²
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 3'200'000
7000 Chur
En ligne depuis 2 jours
Calculez le montant de vos impôts dans cette commune.
Vers le calculateur d'impôtsCaractéristiques principales
En ligne depuis 2 jours
Type de bien
Local commercial
Pièce
2
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
2019
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
1'920 m²
Surface utile
1'091 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'200'000
Équipements
Parking intérieur
Parking extérieur
Description
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IM BÜNDNER RHEINTAL – BEVORZUGTE LAGE
Diese attraktive Gewerbeliegenschaft wird im Diskretverkauf angeboten.
BÜNDNER - RHEINTAL
Stabile Erträge, minimale Risiken – diskrete Investitionsgelegenheit mit Substanz
Zum Verkauf steht eine renditestarke Gewerbeliegenschaft in strategisch attraktiver Lage des Bündner Rheintals – nicht als Einzelobjekt, sondern im Rahmen einer Firmenübernahme. Die Immobilie ist vollständig und langfristig an zwei bekannte Grossunternehmen vermietet, die seit Jahren als zuverlässige Partner mit solider Bonität überzeugen.
Langfristige Mieterstruktur
Die Liegenschaft ist an zwei renommierte und gut etablierte Unternehmen vermietet – beide mit langjährigem Mietverhältnis und starkem wirtschaftlichem Hintergrund.
Top erhaltene Bausubstanz – zwei moderne Hallen
Die Liegenschaft besteht aus zwei grosszügigen, äusserst gepflegten Hallen. Die erste wurde im Jahr 2007, die zweite im Jahr 2019 erstellt. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem hervorragenden Zustand und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbe- oder Logistikbetriebe.
Minimierter Verwaltungsaufwand
Durch die klare Mieterstruktur mit nur zwei Grossmietern ist der laufende Verwaltungsaufwand äusserst gering. Es bestehen keine Leerstände, keine häufigen Mieterwechsel und keine komplexe Bewirtschaftung.
Attraktive Ertragslage
Die Immobilie erwirtschaftet stabile, attraktive Nettoerträge – mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und geringen Betriebsrisiken. Eine solide Anlage für Investoren mit Fokus auf Beständigkeit und planbare Renditen.
Kein Investitionsbedarf
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bestehen keine anstehenden Renovationen oder Sanierungen, was die Investition zusätzlich absichert und planbar macht.
Verkauf durch Unternehmensübernahme
Gegenstand der Transaktion ist das Unternehmen, welches Eigentümerin der Liegenschaft ist. Diese Struktur bietet potenziell steuerliche und organisatorische Vorteile für Käufer mit entsprechendem Setup.
Renditevergleich der Investition
Bruttorendite: 4.83 %
Nettorendite: 4.16 %
EK-Rendite: 7.07 %
Eine exklusive Gelegenheit für Investoren, die diskrete, renditestarke Gewerbeliegenschaften mit Substanz, Stabilität und minimalem Aufwand suchen.
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die detaillierten Verkaufsunterlagen im Rahmen des Diskretverkaufs zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns vertraulich.
BÜNDNER - RHEINTAL
Stabile Erträge, minimale Risiken – diskrete Investitionsgelegenheit mit Substanz
Zum Verkauf steht eine renditestarke Gewerbeliegenschaft in strategisch attraktiver Lage des Bündner Rheintals – nicht als Einzelobjekt, sondern im Rahmen einer Firmenübernahme. Die Immobilie ist vollständig und langfristig an zwei bekannte Grossunternehmen vermietet, die seit Jahren als zuverlässige Partner mit solider Bonität überzeugen.
Langfristige Mieterstruktur
Die Liegenschaft ist an zwei renommierte und gut etablierte Unternehmen vermietet – beide mit langjährigem Mietverhältnis und starkem wirtschaftlichem Hintergrund.
Top erhaltene Bausubstanz – zwei moderne Hallen
Die Liegenschaft besteht aus zwei grosszügigen, äusserst gepflegten Hallen. Die erste wurde im Jahr 2007, die zweite im Jahr 2019 erstellt. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem hervorragenden Zustand und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbe- oder Logistikbetriebe.
Minimierter Verwaltungsaufwand
Durch die klare Mieterstruktur mit nur zwei Grossmietern ist der laufende Verwaltungsaufwand äusserst gering. Es bestehen keine Leerstände, keine häufigen Mieterwechsel und keine komplexe Bewirtschaftung.
Attraktive Ertragslage
Die Immobilie erwirtschaftet stabile, attraktive Nettoerträge – mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und geringen Betriebsrisiken. Eine solide Anlage für Investoren mit Fokus auf Beständigkeit und planbare Renditen.
Kein Investitionsbedarf
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bestehen keine anstehenden Renovationen oder Sanierungen, was die Investition zusätzlich absichert und planbar macht.
Verkauf durch Unternehmensübernahme
Gegenstand der Transaktion ist das Unternehmen, welches Eigentümerin der Liegenschaft ist. Diese Struktur bietet potenziell steuerliche und organisatorische Vorteile für Käufer mit entsprechendem Setup.
Renditevergleich der Investition
Bruttorendite: 4.83 %
Nettorendite: 4.16 %
EK-Rendite: 7.07 %
Eine exklusive Gelegenheit für Investoren, die diskrete, renditestarke Gewerbeliegenschaften mit Substanz, Stabilität und minimalem Aufwand suchen.
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die detaillierten Verkaufsunterlagen im Rahmen des Diskretverkaufs zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns vertraulich.
Pensez-vous que cette annonce est douteuse ?
