9 Pièces, 209 m²

CASA FAMILIGIA - Mehrgenerationienhaus an zentraler Lage

Viel Platz für eine grosse Familie!

Key Facts & Ihre Vorteile:

* Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 5.5-Zimmer-Hauptwohnung (NWF ca. 142 m2 und 99 m2 Terrassenfläche)
* 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung (NWF ca. 67 m2)
* Zwei grosse vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss mit Schaufensterflächen (Gewerbefläche ca. 70 m2)
* Grosse Sonnen-Terrasse mit 99 m2
* Attraktive Rendite: Die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung und die beiden Ladenlokale sind vermietet – Mietertrag von CHF 31'200 pro Jahr
* Grundstückfläche: 263 m²
* Gebäudevolumen: 1'384 m³ (GVA) – solide Bausubstanz
* Kernzone und Ortsbildschutz
* Attraktive Lage im Dorfzentrum, mit Einkaufsmöglichkeiten, guter Erreichbarkeit und in Seenähe
* Ursprüngliches Baujahr: 1825 – Technisches Baujahr: 2010
* Sehr gepflegter Zustand mit gutem Ausbaustandard

Detailbeschreibung der Einheiten:

5.5-Zimmer-Hauptwohnung (NWF ca. 142 m²)

* Grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin – gemütliche Atmosphäre
* 3 Schlafzimmer und ein Gästezimmer – ideal für Familien und Paare
* Moderne, helle Küche mit hochwertigen Geräten
* Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo – zeitlos elegant
* Grosse Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht
* Grosszügige Fensterfronten mit optimalem Lichteinfall (Doppelverglasung)

3.5-Zimmer-Einliegerwohnung (NWF ca. 67 m2)

* Helles Wohnzimmer – gemütliches Wohngefühl
2 Schlafzimmer – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Moderne Küche – gut ausgestattet
* Badezimmer mit Dusche und WC

Terrasse & Aussenbereich

* Sonnige, grosszügige Terrasse – perfekte Entspannungsoase (ca. 99 m2), Balkon (ca. 5 m2)
* Schöne Aussicht – geniessen Sie die Ruhe und Natur

Attraktive Vermietungssituation

* 2 Gewerberäume(ca. 70 m2) mit stabilen Mietverträgen – langfristige Einnahmen gesichert
* Gut frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit

Untergeschoss & Infrastruktur

* Keller mit viel Stauraum – ideal zur Eigennutzung
* 2 vermietete Gewerberäume – attraktive Mietrendite
* Waschküche & Heizungsraum – funktionale Ausstattung

Oberstes Geschoss:Grosser Estrich – weiteres Ausbaupotenzial

Gebäudetechnik & Ausstattung

Zeitgemässe Gebäudetechnik mit modernen Radiatoren
Wärmeversorgung: Fernwärme für die Heizung und 2 separate Wasserboiler
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung – optimale Isolierung
Bodenbeläge: Wohnbereiche: Teppich & Parkett, Badezimmer: Fliesen, Treppen: Holz oder Stein
* Raumhöhe: ca. 2.30 m – angenehmes Wohngefühl

Parkierung:Ein Aussenparkplätze – bequem & praktisch im Preis inklusive und ein Aussenparkplatz gemietet von der Gemeinde

Zustand & Nachhaltigkeit

Gepflegter baulicher Zustand mit guter Dämmung
Heizung über Fernwärme – energieeffizient, 2 Wasserboiler.
Hohe Gebäudestabilität
Gesundes Wohnklima
Erhöhte Besonnung – positive Nachhaltigkeitswirkung

Ob als privates Zuhause mit Geschäftsmöglichkeiten oder als renditestarke Investition – das Dorfhaus Arth ist eine seltene Gelegenheit im Herzen von Arth. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. T 041 727 62 60 oder richard.luedi@lagea.ch.

Investitionen und Renovationen

Die Liegenschaft am Rathausplatz 10 wurde über die letzten Jahrzehnte laufend unterhalten und in mehreren Etappen gezielt modernisiert. Die folgenden Investitionen dokumentieren die werterhaltenden sowie wertsteigernden Massnahmen:


1985
Wohnung, Terrasse, Büro
Sanierung und Ausbau der Hauptwohnung inklusive Aussenbereich.
ca. CHF 298'000.–

Renovation Küche
Erneuerung der bestehenden Kücheneinrichtung.
ca. CHF 23'000.–

2004
Wohnzimmer, Ladenlokale, Waschküche, Aussenbereich Eingang
Modernisierung und Umgestaltung zentraler Nutzflächen.
ca. CHF 29'000.–

2006
Wohnung und Werkstatt
Umfassende Sanierung inklusive baulicher Anpassungen.
ca. CHF 184'000.–

2005–2017
Diverse Arbeiten
Laufende Instandhaltung und kleinere bauliche Massnahmen.
ca. CHF 153'000.–

2020
Küche, Fenster, Fensterläden
Komplette Küchenerneuerung sowie Erneuerung der Fenster und Fensterläden.
ca. CHF 87'000.–

2021–2024
Heizung, Anschluss an Fernwärme, Diverses
Nachhaltige Modernisierung der Haustechnik.
CHF 19'000.–

Gesamtsumme der Investitionen:
ca. CHF 793'000.–