3.5 Pièces

Traumlage, mitten im BergdorfDer Stall in Geschinen liegt wirklich an einer der besten Lagen. Die Breite Fassade empfängt Sie in Ihrem Hideaway in den Bergen. Es liegt bereits eine gültige Baubewilligung vor, so dass Sie bereits im Herbst 2025 Ihren Wohntraum beziehen könnten.Vorteile des Stall-UmbausRuhig und romantisch, abseits der Strassesehr schöne Umgebung im Bergdorf Geschinengültige Baubewilligung liegt vorfrei nutzbare ZweitwohnungFussbodenheizung (Wandheizung DG) mit Erdsonden WärmepumpeBauherrschaft mit viel Erfahrung im Neu- und Umbau in der RegionParkplatz gleich nebenanStart Umbau Herbst 2025Stall Umbau nach Ihren Vorstellungen und WünschenDer Doppel-Stall wird zu zwei Wohneinheiten (pro Wohneinheit eine separate Parzelle) umgebaut. Sie haben damit die Vorteile eines sehr schön umgebauten Stalls und können sich die Kosten für die gemeinsame Heizung/Warmwasseraufbereitung (Erdsonden Wärmepumpe) kostengünstig teilen. Der Eingang auf der Westseite ist pro Wohneinheit separat. Von dort gelangen Sie in den offen gestalteten Korridor (Ski, Velo etc.). Hier befindet sich auch ein Zimmer mit grosszügiger Dusche/Toilette. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss und damit in den offenen Wohn-/Essbereich. Die grossen Öffnungen auf der Ostseite des Gebäudes lassen viel Licht in den schönen Innenraum. Die Zwischendecke sind in Beton ausgeführt, so dass ein moderner Wohnkomfort garantiert wird (Trittschall, Bodenheizung). Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres grosszügiges Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer (Dusche/Toilette). Die Zwischendecke wird hier in einer modernen Holzdecke ausgeführt (Wandheizung).Der Innenausbau des Stalls erfolgt nach Ihren Vorstellungen. Es besteht eine gültige Baubewilligung, welche die Fassaden definiert. Den Innenausbau, respektive die Einteilung kann entsprechend Ihrer Wünsche (falls möglich) adaptiert werden.Im Preis inkludiert ist die gesamte Planung und Umsetzung des Umbaus. Bodenbeläge und Küche definieren Sie zusammen mit der Bauherrschaft als Budgetposten. Der Parkplatz (inklusive) befindet sich auf der angrenzenden Parzelle 7705 (siehe Situation).InventarblattHier ein Auszug aus dem Inventarblatt zu diesem Stall, welches den aktuelle Zustand beschriebt: "Behäbige Doppelstall-Scheune an einer Weggabelung im oberen Dorfteil, äusserst gut erhalten."Objekt des baulichen Erbes, dessen Wert durch seine Integration im gebauten Bestand (Strasse, Burg, Dorf, Weiler, Mauern usw.) oder in der Landschaft (in Übereinstimmung mit Terrainbewegungen, Hecken, Flüssen, Seen usw.) oder durch seinen Eigenwert (Architektur, Typologie, Konstruktionstechnik) definiert wird. Das Objekt ist von lokaler Bedeutung; in Volumen und Substanz zu erhalten.Bergdörfchen GeschinenDer Stall liegt "auf dem Biel" im Bergdorf Geschinen. Die Umgebung ist geprägt von typischen Stadeln der Region. Die Zufaht zum Stall erfolgt über Dorfgassen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Parkplatz zu diesem Objekt.Geschinen ist ein Teil der Gemeinde Goms und bekannt für seine imposanten Stadel und das äusserst intakte Dorfbild.Das Objekt ist unweit vom Veloweg "Nr. 1" von Andermatt bis an den Genfersee. Von hier aus ist man auch direkt auf dem Rottenweg und zahlreichen Wanderungen in der Region. Mit den Touren-Ski startet man unweit vor dem Haus zu Touren auf das Brudelhorn.Die Loipe Goms liegt nur wenige Schritte entfernt und zum Winterwanderweg startet man ebenfalls dort. In Geschinen finden Sie einen persönlich geführten Bike- und Langlauf Shop mit Café und das bekannte Grill-Restaurant Baschi.