9.5 Pièces, 232 m²

Rentables und vollständig modernisiertes Stadthaus mit Ausbaupotenzial und stabiler Rendite

Komplettsanierung!

Das Objekt wurde in den letzten Jahren bis 2025 vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Bereiche erneuert:

Moderne, umweltfreundliche Heizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Altstätten ab Oktober 2024. Auch das Warmwasser wird über Fernwärme erhitzt, was die Nebenkosten auf einem sehr niedrigen Niveau hält.
Fassade neu verputzt und gestrichen 2022
Moderne 3-fach-verglaste Fenster und Türen ersetzt (nach aktueller Brandschutzverordnung) 2022-2025
Das Treppenhaus wurde in den Jahren 2024–2025 umgebaut und modernisiert sowie hell und freundlich gestaltet.
Erneuerung von Elektrik, sanitären Anlagen, Wänden, Decken und Böden in den Jahren 2024–2025.
Hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten 2022-2024

Alle relevanten Investitionen wurden abgeschlossen; in den kommenden Jahrzehnten sind keine größeren Aufwände zu erwarten.

Raumaufteilung und Mieteinnahmen

Das Haus umfasst drei vollvermietete Einheiten mit insgesamt 9,5 Zimmern und ist voll unterkellert. Ein gepflegter Innenhof rundet das Angebot ab.

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon für CHF 1'990 pro Monat.
3,5-Zimmer-Wohnung mit grosszügiger Dachterrasse, monatliche Miete: CHF 1'495
Ladengeschäft im Erdgeschoss: CHF 825 pro Monat

Aktueller Jahresmietertrag: CHF 51'720


Zusätzliches Ausbaupotenzial

Ein separates Studio im Erdgeschoss mit eigenem Zugang ist möglich; die meisten notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Geschätzte Miete: CHF 750 pro Monat
Zusätzlicher Jahresmietertrag: CHF 9'000
Gesamter potenzieller Jahresmietertrag mit Studioausbau: CHF 60'720

Rendite und Investitionsperspektive

Aktuelle Bruttorendite: 4,50%
Bruttorendite mit Studioausbau: 5,3%

Dieses Objekt bietet eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.
Dank der umfassenden Sanierung erwerben Sie hier ein echtes Sorglospaket.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen telefonisch unter 078 250 37 63.
Auf Wunsch vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüssen

Christian Obach