5 Pièces, 170 m², 1. étage

Yvorne – entre vignes, montagnes et accès direct aux grands axes
Situé dans le charmant village viticole d'Yvorne, au cœur du Chablais vaudois, ce logement bénéficie d'un cadre paisible et d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute d'Aigle. Entre le Valais et la Riviera vaudoise, il offre un accès rapide aux stations de ski et aux destinations touristiques de la région.


Cet objet de plus de 200 m2 utilisables, a la grande particularité d'offrir les mêmes caractéristiques qu'une maison individuelle, de par le fait d'avoir un jardin privatif, un local de rangement pour le jardin et les outils de jardinage, une grande cave de plein pied avec un espace suffisant pour y ranger les vélos et autres articles de sport.
Vous devenez également propriétaire d'un carnotzet/cave à vin privatif pour les moments festifs entre amis. Il va de soi que pour les grands amateurs de vin, cette cave réuni tous les éléments importants pour la garde de bonnes bouteilles.

Appartement 5 pièces en duplex avec jardin et magnifique cave voûtée/Carnotzet – PPE « Dyonisos »
Ce logement lumineux, réparti sur deux niveaux, est situé dans une maison vigneronne entièrement rénovée en 2007-2008, au sein d'une petite copropriété de 5 logements.
Il offre une surface habitable de 170 m2 et plus de 50 m2 d'espace annexe.

Distribution 

• Vaste hall d'entrée
• Spacieux séjour avec poêle et accès direct à une terrasse d'environ 29 m² et un jardin privatif de ~70 m², orienté sud-est
• Cuisine, entièrement agencée (frigo et lave-vaisselle remplacés en 2024)
• Espace salle-à-manger ou bureau (~18 m²), facilement transformable en chambre supplémentaire
• Deux grandes chambres (~15 m²), dont une avec rangements sur mesure et salle-de-douches/WC attenante
• Une grande chambre avec kitchenette et salle-de-douches/WC, fonctionne comme un studio avec entrée indépendante
• Salle-de-douches/WC
• WC séparés
• Magnifique cave à vin/carnotzet env. 40 m2
• Une très grande cave

Informations techniques – PPE Dyonisos (7 lots ppe)

• Rénovation complète du bâtiment : 2007–2008
• Lots inclus dans la vente :
  
  • Lot 2 (appartement en duplex) – 210/1000 - 170
  • Lot 6 (grande cave voûtée/carnotzet env. 40m2) – 11/1000
  
  
• Copropriété bien entretenue
• Charges de PPE modérées

Prix de vente : CHF 1'150'000.– 
Sont compris dans le montant de cette vente, le carnotzet ainsi que les deux places de parc extérieures pour une valeur de CHF 90'000.00


Disponibilité : 1er octobre 2025 ou à convenir