6.5 Pièces, 180 m²

Entdecken Sie dieses Dorfhaus mit 6,5 Zimmern in Vuissens, einer friburgischen Enklave im Herzen des Gros-de-Vaud. Die ehemalige Dorfpinte, dieses voller Geschichte steckende Anwesen, bietet ein großes Potenzial für Erweiterungen. Auf zwei Ebenen verteilt, umfasst das Haus 4 Schlafzimmer sowie etwa 100 m² Dachboden, der ausgebaut werden kann. Außerhalb können Sie eine schöne Terrasse und ein mit einem Holzofen ausgestattetes Carnotzet genießen.

Ein Projekt zur parzellenweisen Aufteilung wurde der Gemeinde vorgelegt, die dem Projekt, das Haus von der Scheune zu trennen, gegenüber aufgeschlossen ist.

Die Scheune, die in eine Wohnung umgewandelt werden kann, beherbergt eine Garage, die bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie einen ausgebauten Werkraum. Der Holzschuppen und die Scheune werden separat zum Verkauf angeboten, was ein hervorragendes Investitionspotenzial bietet.

Kombinationskauf-Option:
Es ist auch möglich, beide Grundstücke zu einem günstigen Preis zu erwerben.
HAUPMERKMALE

* Wohnfläche: 180 m²
* Potentielle Wohnfläche: 280 m²
* Grundstücksfläche: 1105 m² (nach Aufteilung)

Aufteilung:

Erdgeschoss:

* Eingangshalle, die zu einem großen Wohnzimmer von 23 m² führt
* Separate Küche mit Abstellraum und Zugang zum 37 m² großen Weinkeller im Untergeschoss
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Esszimmer, das als Schlafzimmer dienen kann, 16 m², mit Möglichkeit, ein ebenerdiges Zimmer zu schaffen

Obergeschoss:

* Ein großer Flur mit Möglichkeit, ihn auszubauen
* Ein Leseeck oder ein Büro
* Zugang zum ausbaufähigen Dachboden von etwa 100 m²
* 3 komfortable Schlafzimmer von 12 m², 14 m² und 18 m²
* Ein Büro von 5 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne

Außenbereiche:

* Eine sonnige Terrasse von 31 m²
* Ein mit einem Holzofen beheiztes Carnotzet von 17 m²
* Ein großer Garten von 800 m², der auf die umliegende Landschaft ohne Möglichkeit von Nachbarbauten hinausgeht

STÄRKEN

* Große Wohnfläche
Das Haus kann, einmal renoviert, 280 m² Wohnfläche bieten.
* Der Charme des Alten
Ein gesundes und sehr gut gepflegtes Haus, das wunderschöne Massivholzdielen und schöne Holzverkleidungen bietet.
* Ruhige Umgebung
Genießen Sie die Ruhe der Landschaft, während Sie nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt sind.
* Friburgische Enklave
Profitieren Sie von den administrativen Vorteilen des Kantons Freiburg, während Sie die Zugänglichkeit und Dienstleistungen des Kantons Waadt genießen.
* Exklusives Dubimo-Angebot
Dubimo, in Partnerschaft mit seiner Schwestergesellschaft Paragon Studio (Innenarchitekturbüro), bietet Ihnen eine umfassende Begleitung bei der Planung und Umsetzung Ihres Immobilienprojekts.

Vuissens, Gemeinde Estavayer

1486 Vuissens liegt im Bezirk Broye, im Kanton Freiburg. Das Dorf wurde 2017 in die Gemeinde Estavayer integriert und zählt etwa 250 Einwohner. Dieses wunderschöne Dorf bietet einen friedlichen Lebensraum, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, aber dennoch nahe an großen städtischen Zentren bleiben möchten.

Die Einwohner können den Charme des Dorfes mit seiner lokalen Kirche, die eine Holzpietà aus dem 15. Jahrhundert beherbergt, sowie dem historischen Schloss, das heute den Golfplatz von Vuissens und sein renommiertes Restaurant beherbergt, genießen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wege, die für Spaziergänge, Reiten oder Radfahren geeignet sind, und ermöglicht es, die Natur voll auszukosten. Leben in Vuissens bietet somit eine außergewöhnliche Lebensqualität, die kulturelles Erbe und Freizeitaktivitäten in einer ruhigen Umgebung verbindet.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Estavayer hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 1,2% pro Jahr verändert und belief sich auf 10.296 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 14,1% (Kanton: 13,8%). Während der letzten fünf Jahre betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 2,0% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand bei 1,3% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 18,0% verändert (Kanton: +20,4%).