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6.5 Pièces, 176 m²

Type de bien

Maison

Disponibilité

À convenir

Prix de vente

CHF 1'480'000

5316 Leuggern

Sonnenrain 1

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Caractéristiques principales

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Type de bien

Maison

Pièce

6.5

Nombre d'étages

3

Surface habitable

176 m²

Construction

1970

Année de rénovation

2023

Disponibilité

À convenir

Surface du terrain

1'201 m²

Prix de vente

Prix de vente

CHF 1'480'000

Combien paient les voisins?

Équipements

Balcon/terrasse/jardinet

Parking intérieur

Parking extérieur

Cheminée

Description

Freistehendes Einfamilienhaus an ruhiger Panoramalage


Die Liegenschaft Sonnenrain 1 befindet sich in der Gemeinde Leuggern an erhöhter bester Lage im Ortsteil Gischberg / Felsenau. Die Lage ist ausserordentlich ruhig, die Besonnung am Südhang ist ohne Einschränkungen und die Panorama-Aussicht über die weite Umgebung und zum Klingnauer Stausee ist unverbaubar.

Das freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 1970 wurde sorgfältig gepflegt und teilweise erneuert sowie zeitgemäss umgebaut. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf die beiden Hauptgeschosse, im Untergeschoss hat es genügend Nebenräume und auch eine Sauna. Die separate Doppelgarage ist direkt von der Quartierstrasse erschlossen und wurde mit einer Ladestation für Elektroauto ausgestattet. Der parkähnliche Garten kann auf dem Niveau Wohngeschoss ideal mit dem Wintergarten auf der Westseite, deren Verglasung ganz öffenbar ist, dem Gartensitzplatz auf der Südseite und einem beheizbaren Aussenpool genutzt werden Im Obergeschoss ist von zwei Zimmern ein Balkon zugänglich, von welchem die Top-Aussicht genossen werden kann.

Das Grundstück ist mit den bestehenden Gebäuden nur teilweise genutzt, eine Teilfläche könnte abparzelliert und separat überbaut werden. Diese Baulandreserve ist auch im Richtpreis enthalten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel und sämtliche intakte Infrastrukturen der Gemeinde sind innert nützlicher Frist erreichbar. Auch sind Baden, Brugg, Waldshut und Zürich nicht weit entfernt.

Die Naherholungsgebiete des Naturschutzgebiets Klingnauer Stausee mit dem BirdLife-Naturzentrum, entlang der Aare sowie des Rheins bieten vielseitige Möglichkeiten.

Sind Sie interessiert?

Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu und zeigen Ihnen diese Liegenschaft. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Der Verkauf erfolgt von den privaten Eigentümern, Kontakte von Maklern sind nicht erwünscht.

Emplacement et attractivité

Indice de la demande

99

Nombre total de vues

99

Marqué comme favori

99

Demandes de contact

99

Présence dans la recherche

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Vues sur l'alerte de recherche

Indice de tranquillité

99sur 100

Comparaison des prix

CHF 100’000
CHF 900’000

Moyenne des prix dans cette région

CHF 300’000

Cette annonce

Critères

Cubage

1'306 m³

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