864 m², Rez-de-chaussée

Diese moderne Gewerbeliegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem sicheren und langfristig stabilen Anlageobjekt sind.

Die Liegenschaft ist vollständig und langfristig an den **VOI – Migros Partner** vermietet – mit einem **10-jährigen Mietvertrag** und **zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre**. Eine nachhaltige Mieterschaft ist somit garantiert.

**Standort:** Bahnhof-/Kirchstrasse, 5605 Dottikon

**Nutzfläche gesamt:** ca. 864 m²

**Parkplätze:** 23 Tiefgaragenplätze

**Verkaufspreis (pauschal):** CHF 5'005'000.00

**Jährliche Mieteinnahmen:** CHF 227'010.00

**Bruttorendite:** ca. 4.5 %

**Eröffnung VOI:** 05.12.2024

**Nutzungsaufteilung:**

· Verkaufsfläche: ca. 498 m²

· Lager: ca. 153 m²

· Büro/Aufenthalt: ca. 62 m²

· Technik/Nebenräume/Anlieferung: ca. 151 m²

**Highlights für Investoren:**

· Langfristiger Mietvertrag mit bonitätsstarkem Mieter

· Stabile, planbare Erträge

· 23 Tiefgaragenparkplätze für Kunden

· Attraktive Mikrolage im Zentrum von Dottikon

· Neuwertiger Zustand, kein unmittelbarer Investitionsbedarf

Diese Kapitalanlage verbindet Sicherheit, Standortqualität und langfristige Mieterbindung – ideal für institutionelle und private Investoren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Laden Sie noch heute die verlinkte Verkaufsbroschüre aus dem Portal. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.