4 Pièces, 140 m²

Splendida casa unifamiliare immersa nella tranquillità e nel fascino del pittoresco e soleggiato nucleo di Rugn a Roveredo, dove da sempre l'abitare è sinonimo di incanto e meraviglia per gli occhi e per il cuore. Un luogo dove il tempo si ferma, dove la natura è particolarmente affascinante, dove i sentieri panoramici e le passeggiate nei boschi appena fuori dalla porta di casa ci portano a vivere esperienze uniche e indimenticabili. Un'ottima opportunità per chi è alla ricerca una residenza principale o una casa di vacanza in una delle zone più suggestive del Grigioni italiano. Il piazzale, Il giardino e la terrazza della casa su tutto il prospetto orientata a sud - est permettono di godere di momenti unici di pace e relax a contatto con la natura. Aprendo il portone di ingresso entriamo in un ampio cortile con adiacente un grande locale atelier / officina, le cantine e il posteggio per le biciclette e le moto.
Al primo piano: atrio, ampia cucina abitabile, salotto, sala da bagno con doccia e angolo lavatrice. Magnifica terrazza prendisole e accesso al giardino di ca.75 mq.
Al secondo piano: 2 camere da letto. Ufficio. Sala da bagno con vasca.
Al piano mansardato camera / studio. 2 posteggi privati a pochi metri dall'abitazione.
Tetto nuovo anno 2016. Impianto di riscaldamento a nafta con distribuzione a termosifoni. Infissi in legno con doppi vetri. Superficie mappale 140 mq. Superficie abitazione 87 mq. Superficie del giardino ca. 75 mq. Un vero affare in ottimo stato manutentivo e conservativo inserito in un oasi di pace, circondato dalla natura, ma allo stesso tempo comodo a tutti i servizi, alle scuole, autostrade, supermercati che sono raggiungibili a pochi metri.

Eingebettet in die Ruhe und den Charme des malerischen und sonnige Dorfes in Roveredo, bietet dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die einen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus in einer der attraktivsten Gegenden des Kantons Graubünden suchen. Der Garten und die Terrassen bieten Momente der Ruhe und des Kontakts mit der Natur. Das Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Neben dem Haus gibt es wunderbare Wanderwege, um in den Wald zu gehen und Kastanien zu sammeln.
Im Erdgeschoss, einen großen Hof zum Abstellen von Motorrädern und Fahrrädern. Eine große Atelier/Werkstatt. Keller und Abstellraum.
Im ersten Stock Eingangshalle, große Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschine Ecke. Herrliche Sonnenterrasse und Zugang zum Garten von ca. 75 qm.
Im zweiten Stock: 2 Schlafzimmer. Büro. Badezimmer mit Badewanne. Zimmer/Arbeitszimmer im Dachgeschoss.
2 Privatparkplätze in Gehweite des Hauses.Neues Dach im Jahr 2016, Ölheizung mit Heizkörperverteilung. Fensterrahmen aus Holz mit Doppelverglasung. Grundstücksfläche 140qm. Wohnbereich 87 qm. Gartenfläche ca. 75 qm. Das Aussenareal zeichnet sich durch einen charmanten Sitzbereich, ein gepflegtes Gärtchen. Das Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Roveredo ist nur 15 Minuten von Bellinzona und 40 Minuten von Lugano und Locarno entfernt.