215 m²

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend renoviertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Basel. Die Liegenschaft kombiniert eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, ist voll vermietet und bietet eine **interessante Ausbaureserve** für zukünftige Wertsteigerungen.

**Lage**
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Wohn- und Geschäftsgegend in Basel. Sämtliche Infrastrukturen wie **Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen** sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die zentrale Lage gewährleistet eine langfristig hohe Vermietbarkeit.

**Nutzung & Aufteilung**

**Erdgeschoss - Gewerbefläche (Coiffeursalon, ca. 62 m²)**


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Ursprüngliche Gewerbefläche: 17 m²

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Die ehemals angrenzende 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) wurde durch einen Mauerdurchbruch vollständig in den Coiffeursalon integriert

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Die Einheit erstreckt sich nun über das gesamte Erdgeschoss, mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon

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Langfristig vermietet an einen etablierten Coiffeurbetrieb mit treuer Kundschaft



**1. Obergeschoss - 2.5-Zimmer-Wohnung (ca. 63 m²)**


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**Komplett renovierte** Wohnung mit durchdachtem Grundriss

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Offene Küche mit Ess-/Wohnbereich

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Grosses Schlafzimmer (ca. 22.5 m²)

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Badezimmer mit Badewanne

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Kleiner Balkon zur ruhigen Seite





**2. Obergeschoss & Dachgeschoss - 4-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 90 m² + Mansarde)**


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Maisonettewohnung über zwei Etagen

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Drei gut geschnittene Schlafzimmer

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Separate Küche

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Badezimmer mit Badewanne

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Zwei kleine Balkone

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Zusätzlich im Dachgeschoss: Mansardenzimmer (22.8 m²) mit Zugang zur grosszügigen Dachterrasse (14.6 m²) - ideal zum Entspannen mit Abendsonne



**Untergeschoss**


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Gemeinschaftswaschküche

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Kellerräume für jede Wohneinheit

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Heizraum

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Garage sowie ein Aussenstellplatz für die Kunden



**Zusätzliche Informationen**


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**Solvente, ruhige und angenehme Mieterschaft**

* **laufende Investitionen**in Höhe von von rund CHF 245'000.-
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**Voll vermietet**, keine Leerstände

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**Brutto-Rendite** **in Höhe 3.42 %** durch Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung

* **Bau- und Ausbaureserven** vorhanden: Potenzial für den Einbau eines Lifts und Möglichkeit zur Schaffung von grosszügigeren Balkonen (je nach Bewilligung)


 
**Fazit**
Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Kombination aus **laufender Rendite**, **langfristigem Wertsteigerungspotenzial** und **zentraler Lage** . Ideal für Investoren, die eine nachhaltige Anlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft in einem persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ihr avenaris Immobilien Team



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A well-maintained and continuously renovated apartment building in a central location in Basel is for sale. The property combines an attractive mix of residential and commercial use, is fully let and offers an **interesting expansion reserve** for future value appreciation.
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