7 Pièces, 240 m²

Im Dorf **Breno**, einer Gemeinde im **Oberen Malcantone**, am Rande des historischen Kerns, verkaufen wir ein interessantes **tessinischies Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern + einem großen 2,5-Zimmer-Apartment**, das auf drei Seiten frei ist und über einen **schönen Garten** und einen Portikus im Landhausstil verfügt. Optional kann eine der beiden Wohnungen auch als **zweite Wohnstatt** genutzt werden. Die Bruttowohnfläche beträgt ca. 240 m², davon sind ca. 200 m² **Nettowohnfläche**, aufgeteilt in: **Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung**, die kürzlich renoviert wurde: unabhängiger Eingang mit Garderobenschränken, großes Wohn-Esszimmer mit amerikanischer Küche (erneuert), Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer (neu) mit Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine, Treppe zum **Dachgeschoss** mit einer großen, hellen Kammer mit großer Panoramascheibe, WC, einem Raum, der als Studio mit Dachfenstern genutzt werden kann. **Untergeschoss - 2,5-Zimmer-Wohnung:** zugänglich sowohl intern vom Obergeschoss als auch extern von der Straße des unteren Kerns: Terrasse mit Eingangsportikus, Eingangshalle mit Einbauschränken, Badezimmer mit Badewanne und WC, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur vorderen Terrasse und zum Garten, Flur mit Ausgang zum Garten und interner Treppe zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss. **Kellergeschoss:** Flur, Untertreppe, großes Technikzimmer (Wärmepumpe + 2 Boiler) und Waschkeller, Vespaia. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung im EG und 1. OG, während im Dachgeschoss Radiatoren verwendet werden. Das Haus ist insgesamt in gutem Zustand. Schöner, ebener Garten, umfriedet mit Steinmauern, mit Terrassenbereich und Portikus im Landhausstil. Gesamte Grundstücksfläche: 348 m². Gleich über dem Haus, nicht weit entfernt, befindet sich der große öffentliche Parkplatz der Kirche mit zahlreichen kostenlosen Parkplätzen sowie weitere öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung. Ideal sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. **Eine schöne Immobilie in einer ruhigen Gegend. Rufen Sie noch heute an, um einen Besuch zu buchen!**