4.5 Pièces, 140 m²

**(DE/FR/EN)**

**DEUTSCH (DE)**

**MURTENSEE / HAUT VULLY**

**Zu vermieten an Südlage – VERFÜGBAR AB 01.07.2025!**

Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung in Zweifamilienvilla mit gepflegtem, geschlossenem Garten, altem Baumbestand an schönster Aussichtslage mit fantastischem Blick über den Murtensee und die Alpen. Ideal auch mit Haustieren, da in ruhigem Villenquartier in Sackgasse gelegen.

**Mietzins für 4 1/2-Zimmerwohnung: CHF 2'950.-- + ca. NK CHF 440.--**
Im Erdgeschoss befinden sich:

* Eingang mit geschlossenem Windfang und Halle
* Schönes Wohnzimmer mit grossem, offenem Kamin, Zugang zu Garten und Sitzplatz
* Essplatz
* 3 Schlafzimmer
* Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, grossem Kühlschrank mit Getränkeschublade, Backofen, Frühstücksbar
* Badezimmer mit WC und Lavabo
* Separates Gäste-WC
* Gedeckter Sitzplatz 20 m²
* Eigener, grosser, abgeschlossener Garten
* Garage, grosser Vorplatz mit antikem Tor und Brunnen und vielem mehr
* Kellerabteil und Waschküche mit neuer Waschmaschine/Tumbler im UG zur Mitbenutzung
* Möglichkeit, zusätzlich eine Doppelgarage mit 1'000 m² Umschwung zu mieten

**Renovationen und Erneuerungen:**

* Neue Heizung (2018)
* Neuer Parkettboden (2018)
* Renovierte Eingangshalle (2018)
* Badezimmer komplett erneuert (2020)
* Zwei Schlafzimmer renoviert (2020)
* Terrasse neu gestaltet (2020)
* Neuer Dampfabzug in der Küche (2025)
* Zusätzlich: neue Waschmaschine/Tumbler, teilweise neue Küchengeräte, Elektroladestation

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen dieses aussergewöhnliche Objekt gerne.

_(Einliegerwohnung im Untergeschoss ist bereits vermietet.)_

_------------------------------------------------------------------------------------------------------------------_
**FRANÇAIS (FR)**

**LAC DE MORÂT / HAUT VULLY**

**À louer en exposition sud – DISPONIBLE LE 01.07.2025 !**

Magnifique appartement de 4,5 pièces dans une villa bifamiliale avec jardin clos et entretenu, arbres matures et vue spectaculaire sur le lac de Morat et les Alpes. Idéal pour les animaux de compagnie, situé dans un quartier résidentiel calme en cul-de-sac.

**Loyer: CHF 2'950.-- + env. CHF 440.-- de charges**
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

* Entrée avec vestibule fermé et hall
* Beau salon avec grande cheminée ouverte, accès au jardin et à la terrasse
* Salle à manger
* 3 chambres
* Cuisine avec plan de travail en granit, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, grand réfrigérateur avec tiroir à boissons, four, bar à petit-déjeuner
* Salle de bain avec WC et lavabo
* WC séparé
* Terrasse couverte de 20 m²
* Jardin privé, spacieux et clôturé
* Garage, grande cour avec portail ancien et fontaine, et bien plus
* Cave et buanderie partagée avec nouvelle machine à laver/sèche-linge au sous-sol
* Possibilité de louer en supplément un double garage avec 1'000 m² de terrain

**Rénovations récentes :**

* Chauffage neuf (2018)
* Sol en parquet remplacé (2018)
* Hall d'entrée rénové (2018)
* Salle de bains entièrement refaite (2020)
* Deux chambres rénovées (2020)
* Terrasse rénovée (2020)
* Hotte de cuisine neuve (2025)
* Également : nouvelle machine à laver/sèche-linge, appareils de cuisine partiellement remplacés, station de recharge électrique

Cela a-t-il éveillé votre intérêt ? Alors, appelez-nous – nous serions ravis de vous faire visiter ce bien exceptionnel.

_(L'appartement au sous-sol est déjà loué.)_

_-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------_
**ENGLISH (EN)**

**LAKE OF MURTEN / HAUT VULLY**

**For rent in a south-facing location – AVAILABLE FROM JULY 1st 2025!**

Beautiful 3-bedroom apartment (4.5 rooms) in a two-family villa with a well-maintained, enclosed garden, mature trees, and a breathtaking view of Lake Murten and the Alps. Also ideal for pets, as it is located in a quiet villa neighborhood at the end of a cul-de-sac.

**Rent: CHF 2,950.-- + approx. CHF 440.-- additional costs**
On the ground floor, you will find:

* Entrance with enclosed vestibule and hallway
* Lovely living room with large open fireplace, access to the garden and seating area
* Dining area
* 3 bedrooms
* Kitchen with granite countertop, ceramic stove, dishwasher, large refrigerator with drink drawer, oven, breakfast bar
* Bathroom with WC and sink
* Separate guest WC
* Covered terrace of 20 m²
* Large private enclosed garden
* Garage, large forecourt with antique gate and fountain, and much more
* Basement storage unit and laundry room with new washer/tumble dryer for shared use
* Option to rent an additional double garage with 1,000 m² of land

**Renovations and Upgrades:**

* New heating system (2018)
* New parquet flooring (2018)
* Renovated entrance hall (2018)
* Fully refurbished bathroom (2020)
* Two bedrooms renovated (2020)
* Renovated terrace (2020)
* New kitchen extractor fan (2025)
* Also included: new washer/tumble dryer, partially new kitchen appliances, electric car charging station

Have we caught your interest? Give us a call – we'd be happy to show you this exceptional property.