316 m²

Palazzina residenziale edificata nel 1950 e sopraelevata nel 2005 orientata a sud, situata su un fondo di 470 mq. L’edificio si suddivide su 3 livelli per una superficie complessiva di 316 mq e comprende 2 appartamenti attualmente locati ed 1 locale commerciale.
La proprietà si trova a Locarno-Monti, una delle aree più prestigiose e richieste del locarnese, in un quartiere centrale, tranquillo e soleggiato, a breve distanza dalla Piazza Grande e dalla città vecchia, offre un facile accesso a tutti i principali servizi.
Questo edificio è una vera occasione da non perdere per gli investitori immobiliari o per coloro che cercano un ottimo rendimento sicuro.

Dettagli degli spazi interni:
PT (ca. 78 m²): Locale commerciale con ingresso indipendente, servizio igienico, locale tecnico, cantina e lavanderia.
Nota: il locale necessita di interventi di miglioria.
1° P. (ca. 121 m²): Appartamento di 4.5 locali con camino, un bagno con doccia e servizio per gli ospiti.
2° P. mansardato (ca 117 mq) : grande appartamento tipo loft di 2.5 locali dotato di aria condizionata.

Valori locativi attuali:
• Locale commerciale (piano terra): CHF 16’800/annuali + spese
• Appartamento 4.5 locali (primo piano): CHF 19’200/annuali + spese CHF 1’800/annuali
• Appartamento 2.5 locali (secondo piano): CHF 14’400/annuali + spese CHF 1’800/annuali
• 5 posteggi esterni: CHF 6’000/annuali
Reddito complessivo: CHF 56’400 annui, con un rendimento pari al 4,73%.

Dotazioni tecniche:
• Impianto di riscaldamento a gasolio con radiatori (piano terra e primo piano) e serpentine a pavimento (secondo piano).
• Pannelli solari per l’efficienza energetica.
• Serramenti in PVC con doppi vetri (singoli al piano terra).
• Tapparelle manuali.
• Pavimenti in piastrelle e parquet.
• Porte blindate.

Possibilità di residenza secondaria:
Il 35% della superficie utile lorda abitativa (ca. 126 m²) può essere destinato a residenza secondaria, offrendo ulteriori possibilità di utilizzo per uno dei due appartamenti.

Una perizia redatta da APF-HEV Ticino (30 gennaio 2023) attribuisce all’immobile un valore di mercato pari a CHF 1’460’000.

Un’opportunità da non perdere per investitori alla ricerca di un rendimento sicuro o per chi desidera una proprietà in una delle località più rinomate del Ticino.

La proprietà dispone, come anticipato, di 5 posteggi esterni, compresi nel prezzo di vendita.
CL/7035