4.5 Pièces, 156 m², Rez-de-chaussée

Cerchiamo il mittente per nostro appartamento di **4.5 locali di lusso** situato nella prestigiosa **Residenza Emerald Living** a Paradiso, a pochi minuti dal centro di Lugano.

**Dettagli principali:**

* **Superficie abitabile lorda:** 156 m²
* **Terrazza vista lago (nord):** 40.80 m²
* **Terrazza vista San Salvatore (sud):** 7 m²
* **Giardino fronte lago:** 138.80 m²
* **Giardino lato San Salvatore:** 42.50 m²
* **Cantina privata:** 13 m²
* **2 posti auto interni inclusi nel prezzo*

**Caratteristiche esclusive:**

* Finiture di altissimo livello: **Parquet in Teak Asia**, **elettrodomestici Miele**, **camino elegante**, impianto **Smart Home** con gestione da smartphone, e molto altro
* Ambienti luminosi con **vista panoramica** sul lago e sulla città
* Giardini privati curati, ideali per momenti di relax e convivialità
* Parte di una **proprietà per piani con parco privato**, accesso diretto ai percorsi vita e area giochi per bambini

**Servizi di lusso:**

Gli abitanti della residenza beneficiano dell'accesso diretto alla **SPA**, **piscina interna riscaldata**, **palestra attrezzata** e **ristorante stellato** situati all'interno della struttura alberghiera 5 stelle adiacente.

La **Residenza Emerald Living** garantisce privacy e serenità, grazie a un servizio di portineria attivo e discreto.

**Vantaggi fiscali:**

Abitare a Paradiso significa godere di uno dei **moltiplicatori fiscali più bassi della Svizzera** (58%), con significativi risparmi sulle imposte comunali.

Locazione mensile CHF 5500, acconto spese condominiali CHF 800.

Disponibile dal 01.08.2025

Per il deposito garanzia affitti si accetta la cauzione bancaria.

Durata minima della locazione 3 anni con preavviso di disdetta di 3 mesi.

Obbligatorio stipulare un'assicurazione RC.

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We are looking for the tenant for our refined **luxury 4.5-room apartment** located in the prestigious **Emerald Living Residence** in Paradiso, just minutes from the heart of Lugano.

**Key Features:**

· **Gross living area:** 156 m²

· **North-facing lake-view terrace:** 40.80 m²

· **South-facing San Salvatore terrace:** 7 m²

· **Lakeside private garden:** 138.80 m²

· **San Salvatore garden:** 42.50 m²

· **Private cellar:** 13 m²

· **2 indoor parking spaces included in the price**

**Luxury Finishes:**

· Premium materials throughout: **Asian Teak parquet**, **Miele appliances**, **elegant fireplace**, **Smart Home system** controllable via smartphone, and many other

· Bright interiors with **panoramic views** of the lake and Lugano skyline

· Beautifully landscaped private gardens, perfect for relaxing and entertaining

· Part of a **residence with a private park**, offering direct access to scenic fitness trails and a playground for children

**Exclusive Services:**

Residents enjoy direct access to a **5-star hotel complex** within the same development, which includes:

· **SPA and wellness center**

· **Heated indoor swimming pool**

· **Fully equipped gym**

· **Michelin-starred restaurant**

The **Emerald Living Residence** ensures maximum privacy and tranquility, with a discreet yet attentive **concierge service**.

**Tax Advantages:**

Living in Paradiso means benefiting from one of the **lowest municipal tax multipliers in Switzerland** (58%), allowing for substantial savings on local taxes.

Monthly rent is CHF 5500, prepayment for condominium fees CHF 800.

Available from 01.08.2025

For the rental guarantee deposit a bank deposit is accepted.

Minimum rental period is 3 years with 3 months notice of cancellation.

It is mandatory to take out third party responsibility insurance.