6.5 Pièces, 165 m²

An zentraler Lage im Westen von Bern verkaufen wir ein vielseitiges Ensemble aus Gewerbefläche im Erdgeschoss (69.3 m²) und einer 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (95.7 m²). Die beiden Einheiten sind innen über eine Treppe verbunden, können aber auch separat genutzt oder vermietet werden - ideal für Selbstständige, Therapiepraxen, Büros oder Investoren mit flexibler Nutzungsidee.

Der Gewerberaum verfügt über eine grosse Fensterfront zur Holenackerstrasse mit viel natürlichem Licht und hervorragender Sichtbarkeit. Ein gut positionierter Werbeplatz am Strassenkreisel - zwischen dem Einkaufszentrum Westside und dem belebten Wohnquartier Bümpliz - wird mitverkauft.

Die darüberliegende Wohnung wurde 2018 hochwertig saniert, bietet helle, gut geschnittene Räume und einen angenehmen Ausbaustandard. Im Preis inbegriffen ist ein Einstellhallenplatz. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschturm im Gewerberaum runden das Angebot ab.

Dank der Nähe zu ÖV, Einkauf, Schulen und Autobahnanschluss Bern-Brünnen ist die Lage sowohl für Wohnen als auch für Geschäftszwecke optimal erschlossen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

-

4.5-Zimmer-Wohnung (95.7 m²) + Gewerberaum EG (69.3 m²)
-

Innen verbunden, aber auch separat nutzbar
-

Ideal für Wohnen mit Praxis, Büro, Studio etc.
-

Grosse Fensterfront, Werbeplatz inklusive
-

Saniert im Jahr 2018
-

Einstellhallenplatz inklusive
-

Übergabe per 1. November 2026
-

Stockwerkeigentum

Richtpreis Kombi-Angebot: CHF 1'150'000.-
Verfügbarkeit: ab 1. November 2026
Eigentumsform: Stockwerkeigentum