Immeuble

Einzigartige Chance im Doppelpack - 2 vollvermietete Altstadthäuser in Bremgarten AG

Diese stilvollen Altstadthäuser in der verkehrsberuhigten Rechengasse wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und laufend gut unterhalten und befinden sich in gutem Zustand - kein Renovationsbedarf. Die Liegenschaft überzeugt durch ein attraktives, langfristig vermietetes Nutzungskonzept mit stabilem Mietertrag.

**In den beiden Häusern haben wir einen spannenden Einheitenmix, der sich wie folgt zusammensetzt:**

**Rechengasse 6, Einfamilienhaus**

* 2.5-Zimmer Einfamilienhaus mit charmantem Loft-Charakter
* Doppelgarage (Rarität in der Altstadt)
* Integrierte Bar in der Doppelgarage, mit langjähriger Nutzung am Christchindlimärt - sehr beliebt und etabliert

**Rechengasse 15, Mehrfamilienhaus**

* UG - Coiffeursalon und Nebenräume
* EG - Coiffeursalon
* 1. OG - Loftwohnung und Büro Coiffeursalon
* 2. OG - 4.5-Zimmer Wohnung
* 3. & 4. OG - 4.5-Zimmer Duplex-Wohnung

Die aktuelle Nettorendite lässt sich noch steigern, da die Barfläche und der Coiffeursalon vom jetzigen Eigentümer genutzt werden und entsprechend tief gehalten sind. Die Mietreserve ist in der SOLL Netto-Rendite berücksichtigt. Der Mieterspiegel ist der Verkaufsdokumentation beigelegt.

**Nebenkosten**
Die Nebenkosten für das Haus 6 belaufen sich jährlich auf ca. CHF 4'100.- für Strom und Wasser (Elektrospeicheröfen).

Für das Haus 15 liegen die jährlichen Nebenkosten bei ca. CHF 7'600.-. Die Details entnehmen Sie der Verkaufsdokumentation.

**Fazit
**Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, diese beiden gut gepflegten, authentischen und historischen Altstadthäuser mit Charakter und Flair zu erwerben.

**Verlangen Sie unsere umfassende Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!**