3.5 Pièces, 79 m², 3. étage

**ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN AARBURG**

Das **Neubauprojekt** am **Wallgrabenweg** 3 **in Aarburg**überzeugt mit sonniger Lage und top Anbindung. Der Standort ist perfekt vernetzt und doch idyllisch:

**- Aare-Ufer 2 min. zu Fuss**

**- Autobahn A1/A2 1.5 km**

**- Bushaltestelle Städtli 5 min. zu Fuss**

**- Bahnhof Olten 3.5 km**

**- Bahnhof Aarburg 1.5 km**

**- Kantonsspital Olten 4 km**

Fakt: Aarburg verbindet Ruhe und Natur mit modernem Komfort und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Eine ideale Kombination für alle, die Lebensqualität schätzen.

Die **Einstellhalle** ist mit einer Grundinstallation für **E-Ladestationen** ausgestattet. So können Sie Ihr Elektroauto bequem und direkt zu Hause aufladen.

Die durchdachte **Architektur im Loft-Style** verleiht der Liegenschaft einen modernen Charakter und setzen sie bewusst von den umliegenden Bauten ab. Die Wohnungen bestechen durch **grosszügige Grundrisse**, helle Räume und **nach Westen ausgerichteten Balkone oder Terrassen**, welche mit **Abendsonne**zum Verweilen einladen. Alle Wohnungen sind rollstuhlgängig. Es befindet sich ein Lift im Haus.

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* **Wohngeschosse:*

**EG**:

**- 4.5-ZW EG 01, 99 m²**: CHF 2'070.00 + HK/BK CHF 230.00 = **Brutto CHF 2'300.00**

**- 2.5-ZW Loft EG 02, 59 m²**: CHF 1'380.00 + HK/BK CHF 170.00 = **Brutto CHF 1'550.00**

**- 2.5-ZW Loft EG 03, 59 m²**: CHF 1'380.00 + HK/BK CHF 170.00 = **Brutto CHF 1'550.00**

**- 1.5-ZW EG 04, 43 m²**: CHF 1'230.00 + HK/BK CHF 120.00 = **Brutto CHF 1'350.00**

**- 3.5-ZW Loft EG 05, 74 m²**: CHF 1'740.00 + HK/BK CHF 190.00 = **Brutto CHF 1'930.00**

**- 3.5-ZW EG 06, 86 m²**: CHF 1'940.00 + HK/BK CHF 210.00 = **Brutto CHF 2'150.00**

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**1. OG**:

**- 4.5-ZW 1. OG 01, 99 m²**: CHF 2'070.00 + HK/BK CHF 230.00 = **Brutto CHF 2'300.00**

**- 2.5-ZW Loft 1. OG 02, 59 m²**: CHF 1'380.00 + HK/BK CHF 170.00 = **Brutto CHF 1'550.00**

**- 2.5-ZW Loft 1. OG 03, 59 m²**: CHF 1'380.00 + HK/BK CHF 170.00 = **Brutto CHF 1'550.00**

**- 1.5-ZW 1. OG 04, 43 m²**: CHF 1'230.00 + HK/BK CHF 120.00 = **Brutto CHF 1'350.00**

**- 3.5-ZW Loft 1. OG 05, 74 m²**: CHF 1'740.00 + HK/BK CHF 190.00 = **Brutto CHF 1'930.00**

**- 3.5-ZW 1. OG 06 86 m²**: CHF 1'940.00 + HK/BK CHF 210.00 = **Brutto CHF 2'150.00**

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**2. OG**:

**- 4.5-ZW 2. OG 01, 99 m²**: CHF 2'170.00 + HK/BK CHF 230.00 = **Brutto CHF 2'400.00**

**- 2.5-ZW Loft 2. OG 02, 59 m²**: CHF 1'480.00 + HK/BK CHF 170.00 = **Brutto CHF 1'650.00**

**- 2.5-ZW Loft 2. OG 03, 59 m²**: CHF 1'480.00 + HK/BK CHF 170.00 = **Brutto CHF 1'650.00**

**- 1.5-ZW 2. OG 04, 43 m²**: CHF 1'280.00 + HK/BK CHF 120.00 = **Brutto CHF 1'400.00**

**- 3.5-ZW Loft 2. OG 05, 74 m²**: CHF 1'790.00 + HK/BK CHF 190.00 = **Brutto CHF 1'980.00**

**- 3.5-ZW 2. OG 06, 86 m²**: CHF 2'040.00 + HK/BK CHF 210.00 = **Brutto CHF 2'250.00**

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**Attika**:

**- 3.5-ZW Attika 01, 79 m²**: CHF 2'190.00 + HK/BK CHF 210.00 = **Brutto CHF 2'400.00**

**- 3.5-ZW Attika 02, 79 m²**: CHF 2'190.00 + HK/BK CHF 210.00 = **Brutto CHF 2'400.00**

* Balkone: 9 m² / 12 m² /
* Terrassen Attika: 52 m²
* **Einstellplätze**: CHF 150.- / Mt. (Grundinstallation Elektro vorhanden)

**Highlights der Wohnungen:**

* **Qualitative Bodenbeläge** aus Parkett und Feinsteinzeugplatten
* Grosszügige Nasszellen
* **Hochwertige Einbauküche** mit weissen Fronten, einer stilvollen Arbeitsplatte und Rückwand aus weissem Keramik sowie Bosch-Küchengeräten: Elektrokochfeld, Flachschirmhaube, Kühl-Gefrier-Kombination sowie Backofen / Geschirrspüler der Marke Franke
* **Elektrische** Lamellenstoren
* **Loftwohnungen mit Schiebetüren**zwischen Zimmer und Wohnraum
* Elektro- und Multimediaanschlüsse nach aktuellem Standard
* Genügend Steckdosen in allen Räumen
* **Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung**
* Sep. Reduit in jeder Wohnung
* Sep. Kellerraum pro Wohnung im UG

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere ausführliche Unterlagen zur Verfügung.