1105 m²

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Das Grundstück ist eben und befindet sich in einer leicht erhöhten Lage im Vergleich zu den davorliegenden Gebäuden, was es ideal für den Bau einer Wohnresidenz macht. Zudem befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze eine Felsformation, die das Anwesen sowohl thermisch als auch akustisch isoliert und eine natürliche Barriere schafft, die für mehr Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Das Grundstück grenzt an zwei bebaute Grundstücke, eines im Osten und eines im Westen, auf denen sich jeweils ein Einfamilienhaus befindet. Dies gewährleistet eine klare Abgrenzung des Grundstücks und schafft ein angenehmes, wohnliches Umfeld.

Wir bieten ein attraktives Baugrundstück von 1105 m² in Sessa zum Verkauf an. Es befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen und sonnigen Wohnlage, ideal für den Bau eines Wohnhauses. Dank seiner erhöhten Lage gegenüber den umliegenden Gebäuden geniesst das Grundstück eine freie Sicht nach Süden sowie eine optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.

Hauptmerkmale des Grundstücks:
- Fläche: 1105 m²
- Lage: Ruhiges und sonniges Wohngebiet
- Ausrichtung: Süden, mit hervorragender natürlicher Belichtung
- Aussicht: Weitläufiger Panoramablick nach Süden für hohe Lebensqualität und Privatsphäre
- Zugang: Bequeme Erreichbarkeit über die Hauptstrasse

Bauvorschriften:
- Ausnutzungsziffer: 0.4
- Bebauungsziffer: 30 %
- Maximale Gebäudehöhe: 7.5 m
- Mindestabstand zu Grenze und Strasse: 3.0 m
- Anzahl der Stockwerke: Zwei oberirdische Geschosse
- Nutzung: Hauptwohnsitz (mindestens 75 % der BWF), Zweitwohnsitz (höchstens 25 % der BWF)

Die baurechtlichen Vorschriften ermöglichen eine Bruttowohnfläche (BWF) von bis zu 442 m², was den Bau eines grosszügigen Wohnhauses nach den individuellen Bedürfnissen erlaubt.
Dieses Grundstück ist die perfekte Wahl für alle, die eine sonnige und ruhige Umgebung für einen grosszügigen Wohnsitz suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen verzichten zu müssen.

Verfügbare Anschlüsse:
- Abwasseranschluss
- Trinkwassernetz

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Grundstück in einer exklusiven Lage zu erwerben, perfekte für Ihr zukünftiges Traumhaus!

Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten Verkaufsunterlagen per E-Mail zukommen zu lassen. Gerne vereinbare ich dann nach einem telefonischen Beratungsgespräch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen diese interessante Immobilie zu zeigen.
Mit mir können Sie sich auf Italienisch, Deutsch (aber nicht im Dialekt, den muss ich noch lernen), Englisch und Französisch unterhalten.

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*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch/119001076-146 e su www.newhome.ch ***

Il terreno è pianeggiante e si trova in una posizione leggermente sopraelevata rispetto alle costruzioni antistanti, il che lo rende perfetto per l'edificazione di una residenza. Inoltre, sul confine nord si trova un affioramento roccioso che isola termicamente e fonicamente la proprietà, creando una barriera naturale che garantisce maggiore privacy e tranquillità.
Il terreno confina con due proprietà edificate, una ad est e una ad ovest, su cui sono presenti due case monofamiliari. Questo garantisce una buona delimitazione della proprietà, creando un contesto abitativo gradevole e residenziale.

Proponiamo in vendita un terreno edificabile di 1105 mq, situato a Sessa, in una splendida zona residenziale, tranquilla e soleggiata, ideale per la realizzazione della tua abitazione. Il terreno gode di una vista aperta verso sud grazie alla sua posizione sopraelevata rispetto alle costruzioni circostanti, con un'esposizione ottimale al sole durante tutto il giorno.

Caratteristiche principali del terreno:
- Superficie: 1105 mq
- Posizione: Residenziale, tranquilla e ben soleggiata
- Esposizione: Sud, con ottima