5.5 Pièces, 141 m², 1. étage

Ihre Wunschwohnung mit bis zu 5.5 Zimmern

**Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Trübbach, Dornau 5**

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Einheiten in einer ruhigen, zentralen und gut erreichbaren Lage. Beide Wohnungen erstrecken sich über 141 m² plus Balkon und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

**Besondere Merkmale:**

* Vielseitige Nutzung:
Eine Etage wurde als Praxis genutzt, ausgestattet mit Trennwänden, Empfangsbereich und Klimaanlage, ideal für medizinische oder beratende Berufe.
* Die andere Etage diente als Fitnesscenter mit Klimaanlage, perfekt für sportliche oder wellnessorientierte Konzepte.
* Lichtdurchflutete Räume mit offenem Grundriss, der keine tragenden Wände hat - somit besteht grosses Potenzial für kreative Raumgestaltung.
* Barrierearmer Zugang und Lift im Gebäude.
* Gute Anbindung: Bushaltestelle direkt neben dem Gebäude, voraussichtlich ab 2028 eine neue Bahnhaltestelle in nur 5 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in in der Nähe
* Freizeit & Natur: Erste Skimöglichkeiten in nur 15 Autominuten, schöne Umgebung zum Laufen, Radfahren und Entspannen.

**Parkplätze:**Zwei Parkplätze pro Wohnung sind vorhanden - Preis je Parkplatz CHF 15'000

**Kaufpreis:** CHF 590'000 pro Wohnung im aktuellen Zustand

**Zustand:**
Die beiden Einheiten sind im aktuellen Zustand als Praxis oder Büro-/Gewerberäumlichkeit sofort bezugsbereit.

Aktuelle Ausstattung:
- Zwei Badezimmer, zwei Toiletten
- Elektrizitätsanschlüsse
- Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler
- Dunstabzug in der Küche

**Ideal für Loftausbau, Praxis, Büro oder moderne Wohnung**

Falls Sie eine Wohnung oder ein anderes Konzept realisieren möchten, bieten die Räume ein enormes Potenzial für individuelle Raumgestaltungen. Der visualisierte Grundriss für eine Wohnung ist ein kostengünstiger Vorschlag.

Die Kosten dafür werden grob auf ca. Fr. 180'000.-- bis 220'000.-- eingeschätzt. Auf Wunsch steht ein Architekt für eine detaillierte Planung bereit.

Diese Immobilien sind perfekt für alle, die ein kreatives Projekt suchen oder eine flexible Wohn- und Arbeitslösung realisieren möchten.

**Geplante Sanierungen Gebäude**

Die Kosten für die Erneuerung der Fassade, Fenster und Storen sind bereits im Erneuerungsfonds vorhanden. In 2-3 Jahren werden diese Gebäudeteile erneuert werden.