84 m², Rez-de-chaussée

Das bieten wir.
Dieses attraktive Mietlokal befindet sich im denkmalgeschützten Bahnhofgebäude St. Gallen mit direktem Zugang vom Perron Gleis 1 und bietet eine aussergewöhnliche Architektur an besonderer Kundenfrequenzlage. Die Planung und Umsetzung des Mieterausbaus liegt in der Verantwortung der Mieterschaft.

Die Stadt St. Gallen bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Ostschweiz. Die Metropole zählt 80'000 Einwohnerinnen und Einwohner und verbindet das untere Rheintal und die Bodensee-Region mit Zürich.

Durchschnittlich zählt der Bahnhof St. Gallen täglich über 120'000 Passanten, wovon 3'500 direkt am Ladenlokal vorbeikommen.

* Der Bahnhof ist die Pforte zur Stadt als Wohn-, Arbeits- und Kulturdestination. Er bildet Ausgangsort in sämtliche Richtungen und gilt als Tor zum Appenzellerland.
* Am Bahnhof St. Gallen treffen verschiedene Kundengruppen wie Einwohner, Arbeitende, Studierende, Touristen und Durchreisende zusammen und ergeben dadurch täglich viele und neue potenzielle Kunden.
* exklusiver Standort an zentraler Lage
* der Bahnhof bietet eine einmalige Kundenfrequenz in der Ostschweiz
* Verlängerte Öffnungszeiten, 365 Tage von frühmorgens bis spät am Abend

Das suchen wir.
Das Ladenlokal eignet sich für Konzepte wie Coiffeur-Salons, Hörberatungscenter, Optikergeschäfte und Gesundheits-Dienstleistungen. Ein Nagelstudio befindet sich bereits in direkter Nachbarschaft, weshalb wir eine andere Nutzung suchen. Ausserdem wollen wir an diesem Standort keine Gastronomienutzung einmieten.

Die Fläche profitiert dank der idealen Lage von einer hervorragenden ÖV-Anbindung und einem äusserst breiten Einkaufsangebot in direkter Nähe, was den Standort zur perfekten Adresse für Ihre Kundschaft sowie für Ihre Angestellten macht.

Mietbedingungen.
Der Mietbeginn erfolgt mit der Flächenübergabe zum Termin nach Vereinbarung. Die Zahlungspflicht besteht ab Geschäftseröffnung, spätestens 2 Monate nach Übergabe der Mietfläche.

Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre mit einer echten Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre.

Das Mietzinsmodell sieht einen prozentualen Umsatzanteil (z.B. 10%) am mietzinspflichtigen Umsatz in Kombination mit einem fix definierten Mindestmietzins in CHF pro Jahr vor.

Kalkulationsbeispiel: Umsatzerwartung CHF 500'000, 10% Umsatzmiete = CHF 50'000 Umsatzmiete und davon 80% als Mindestmiete = 40'000 CHF. Die Mindestmiete kommt nur dann zum Tragen, wenn sie die jährliche Umsatzmiete übersteigt.

Die geschuldete Sicherheitsleistung in der Höhe von 6 Brutto-Monatsmindestmietzinsen kann als abstrakte Bankgarantie oder als Mietkaution geleistet werden.

Information Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns per Mail an pascal.gerber@sbb.ch.