7.5 Pièces, 160 m²

Baujahr: 1962 / Teilsanierung und Fassade, ca. 1987

Verkaufspreis: Mindestpreis CHF 750'000.-

Verkaufsverfahren: zweistufiges Bieterverfahren

Diese interessante Liegenschaft mit drei Wohneinheiten befindet sich an ruhiger, dennoch gut angebundener Wohnlage am Dorfrand von Appenzell. Das einfache Mehrfamilienhaus eignet sich ideal zur Eigennutzung für eine Familie, Handwerker sowie Investoren als Neu- oder Umbauprojekt. Die Umgebung - ca. 240 m² ist pflegeleicht gestaltet, mit einem kleinen Sitzplatz.



Objekt

Das bestehende Gebäude umfasst drei Wohneinheiten. Im teilunterkellerten Sockelgeschoss unter dem Haupthaus befinden sich der Technikraum, der Keller mit zwei Abteilen, sowie die Waschküche. Eine Etage höher, im Erdgeschoss, liegt im Haupthaus die 3.5-Zi.-WHG und im westlichen Anbau die Studiowohnung. Identisch zum EG befindet sich die zweite 3.5-Zi.-WHG im Obergeschoss, mit einem zusätzlichen Balkon auf der Südseite. Die grosszügige Doppelgarage bietet Platz für 2 PW und Lagerung.

Die Bausubstanz ist solide, jedoch besteht mittelfristig Sanierungsbedarf an einigen Teilen der Gebäudehülle. Gleiches besteht auch für die einfach ausgebauten Wohnungen, welche zur Nutzung funktionieren, jedoch vom Ausbaustandrad demodiert sind.



Raumprogramm

Sockelgeschoss (teils über Terrain)

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Doppelgarage, ca. 35 m²
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Allgemeinräume, ca. 25 m², Raumhöhe, ca. 2.00 m



Erdgeschoss & Obergeschoss Ost

je 1 x 3.5-Zi.-WHG, ca. 52 m² Nettowohnfläche

WHG EG: Mitbenutzung des Sitzplatzes, Zugang über Haupteingang

WHG OG: mit kleinem Balkon (ca. 4 m²)

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Entrée / Diele - ca. 5 m²
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Bad, ca. 4 m²
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Küche, ca. 5 m²
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Zimmer, ca. 8 m²
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Wohnen, ca. 17 m²
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Zimmer, ca. 13 m²
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Raumhöhe, ca. 2.33 m



Erdgeschoss West (Anbau)

Studio, ca. 20 m² Nettowohnfläche

Einfacher Ausbau mit Duschkabine in der Küche, keine separate Nasszelle

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Studio
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Küche mit Duschkabine
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WC-Lavabo
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Raumhöhe, ca. 2.23 m



Dachgeschoss (Estrich)

Nicht ausgebaut, erreichbar über Klapptreppe, ca. 32 m²

Innere Kniestockhöhe ca. 0.80 m - Firsthöhe ca. 1.40 m (bedingt begehbar)



Gesamtvolumen Gebäude

Garage, ca. 110 m³

Sockelgeschoss, ca. 90 m³

Hochbau EG-DG, ca. 560 m³

Gesamtvolumen, ca. 760 m³



Technische Angaben / Zustand

Massivbauweise, 1-Schalenmauerwerk, nachträglich aufgedämmt Eternitfassade - ca. 1987, Holz-Fenster 2-fach verglast - ca. 1987, handbetr. Rollläden, Ölheizung - 2010, Wärmeverteilung über Radiatoren, erdverlegter Stahltank (3'000 Liter), Walmdach mit Ziegeleindeckung, Anbau und Garage mit Flachdach, Innenausbau sehr einfach mit demodierten Küchen und Bädern - ca. 1987



Nutzungspotenzial

Weiterführung als Mehrfamilienhaus mit preisgünstigem Wohnraum, Umnutzung als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung denkbar.

Ausnutzungsreserve vorhanden - potenzielle Erweiterung und Aufstockung auf

max. anrechnb. Geschossfl. 202 m² = ca. 160 - 170m² Nettowohnfläche möglich.

Ein vollständiger Abbruch und Neubau ist ebenfalls denkbar, Projektstudie zu einem EFH besteht



Verkaufsverfahren - zweistufiges Bieterverfahren

Phase 1 - indikatives Angebot (Non-Binding Offer)

Vom 01. Juni bis und mit 06.Juli 2025 - Einreichung eines unverbindlichen Kaufangebots, inkl. kurzem Nutzungs- und Betriebskonzept

Phase 2 - verbindliches Angebot (Binding Offer)

Vom 14. Juli bis und mit 24. Juli 2025 - Nur auf Einladung aus Phase 1: Abgabe eines verbindlichen Angebots mit Finanzierungsnachweis

Weitere Schritte

ca. KW 28 - Auswahl der eingegangenen Angebote für Phase 2

ca. KW 30 - Zuschlagserteilung

ca. KW 31 - Einzahlung Reugeld CHF 20'000

ca. KW 35 - Vollzug des Kaufvertrags (oder nach Vereinbarung)

Schriftlichkeiten

Kaufangebote mit Name, Adresse, Telefonnummer des Käufers und dem Kaufpreis können schriftlich per Mail an

Urs Schläpfer - Mailadresse im Kontaktformular

oder per Post an

SIMUBA AG

Betreff: Unterrainstrasse 30

Sonnhalde 3

9050 Appenzell

... eingereicht werden. Es zählt das Versanddatum, respektive der Poststempel.



Besichtigen Sie die Liegenschaft bequem online via interaktivem 360°-Rundgang: https://360.newhome.ch/unterrainstrasse_30_9050_appenzell/



*alle Angaben & Unterlagen ohne Gewähr