4.5 Pièces, 158 m², 4. étage

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial – ruhig gelegen in Ramlinsburg

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Adresse: Brünnliweg 6, 4433 Ramlinsburg
Zimmer: 4.5
Grundstück: 358 m²
Baujahr: 1991
Kaufpreis: CHF 890'000.-

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause mit Weitsicht!

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Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für Familien, Paare oder kreative Käufer mit Freude an der Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage mit atemberaubender Aussicht auf die Belchenflueh.

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Highlights im Überblick:
- Gepflegter Zustand, sofort bewohnbar
- Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten
- Sonnenterrasse und zwei Balkone mit Weitblick
- 4.5 Zimmer auf mehreren Etagen mit originellem Grundriss
- Gepflegte Küche 
- Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC
- Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht im UG
- Carport für 2–3 Fahrzeuge
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Liebevoll angelegter Garten mit Pergola und Gemüsebeet
- Erneuerte Stützmauer

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Besonderheit: Die Liegenschaft ist gut unterhalten, einige Auffrischarbeiten (Badezimmerplatten, Heizung) wurden im Preis berücksichtigt. Die Heizung (2016) hat ein minimales Leck, kann weiterbetrieben oder ersetzt werden. Alternativ: Umstieg auf Wärmepumpe (ca. CHF 40'000.-).

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Eckdaten:
Nettowohnfläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 207 m²
Kubatur: 783 m³
Zustand: gut (teilweise renoviert, ca. CHF 104'000 zwischen 2015–2022)

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Lage & Umgebung: Ramlinsburg bietet ländliche Ruhe und ist dennoch nahe an Liestal und Basel. Das Dorf besticht durch eine nebelarme Lage, eine gute Anbindung mit Auto (via Liestal/Sissach) und ÖV (Liestal, Waldenburgerbahn, Bus).

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Infrastruktur:
Kindergarten & Primarschule im Dorf
Weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden
Dorfladen und Hofverkauf vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten in Lausen, Liestal, Bubendorf

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Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Küche, Zugang zum Garten

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OG: Grosses Schlafzimmer mit Balkon, weiteres Zimmer, Badezimmer

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DG: Grosses Zimmer mit Balkon, Klimaanlage

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UG: Hobbyraum mit Tageslicht, Luftschutzkeller, Technikraum, Gäste-WC

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Besichtigung & Kontakt: Besichtigung und Bezug nach Vereinbarung.
Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Termin oder eine vollständige Dokumentation.

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IMMOROSSI AG
Herr Rosario Perri & Team
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt)
E-Mail: perri@immorossi.ch
Web: www.immorossi.ch

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Hinweis: Dieses Inserat ist unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben.

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Finanzierung: Profitieren Sie von unserer kostenlosen Hypothekarberatung. Wir arbeiten bankenunabhängig mit führenden Schweizer Instituten zusammen.

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Kaufabwicklung:
Anzahlung bei Kaufanmeldung
Handänderungskosten 50/50 (Verkäufer/Käufer)
Keine Hypothekenübernahme notwendig
Bezug nach Vereinbarung