341 m²

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Garagentrakt

Der Altbau des Mehrfamilienhauses (Bielstrasse 4) wurde im Jahr 1900 erstellt und 1956 mit dem Anbau und dem Garagentrakt (Bielstrasse 2) ergänzt. Die Liegenschaft befindet sich im Schützenmattquartier an bestens erschlossener Lage. Das Zentrum von Nidau ist in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar.

Das Raumkonzept des kleinen Mehrfamilienhauses ist ideal. Im Altbau befinden sich drei 3.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 65 m2 und im Anbau zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 73 m2. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Gartensitzplatz. Im Untergeschoss finden sich Kellerräume, die gemeinsame Waschküche und die Heizung (Gas).

Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten. Ab dem Jahr 2003 wurde der gesamte Innenausbau, insbesondere die Küchen und Nasszellen modernisiert. Die gewählte Materialisierung ist heute noch aktuell. In den letzten 10 Jahren wurde die Fassade saniert und die Dacheindeckung laufend kontrolliert.

Das Mehrfamilienhaus generiert per Stichtag am 1. Mai 2025 einen Netto-Mietertrag von CHF 75 840.- pro Jahr (Leerstand: 1 Garage). Wir orten ein marginales Mietzinspotential von 5-10%.

Der Verkaufsrichtpreis für dieses Mehrfamilienhaus wurde auf

**CHF 1 680 000** festgelegt.

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