10.5 Pièces, 274 m²

**Herrschaftlich wohnen in Ruswil**

Wohnen wie in einem Schloss: In einem solchen Anwesen zu residieren, ist eine besondere Herzensangelegenheit. Die charmante Historismus-Villa, erbaut 1890, greift auf Stilelemente des Spätmittelalters und der Renaissance zurück und ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Mit ihrem historisierenden Baubestand, den hohen Räumen und dem grosszügigen Grundrissen bietet sie ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht. Das Anwesen mit einer Wohnfläche von 274 m² und reichlich Nebenflächen ist wunderbar integriert in eine Parkanlage (1'477 m2 Grundstücksfläche) mit altem Baumbestand, einem Teich, einem Bach sowie zwei Gartenhäusern, davon eines mit Sauna.

**10.5-Zimmer-Anwesen in schöner Parkanlage**

Das Wohnerlebnis beginnt bereits mit der Einfahrt durch das herrschaftliche Eingangstor. Ihren Fuhrpark parkieren Sie in der neu erstellten Doppelgarage. Die Garage wurde aus Sichtbeton mit gestockter Oberfläche erstellt, um den Look perfekt der Villa anzupassen. Der Haupteingang im Hochparterre führt zur geräumigen, abschliessbaren Garderobe. Auf dieser Etage erwartet Sie ein geräumiger Salon mit historischem Kachelofen, der im Winter wohlige Wärme stiftet. Zwei Zimmer und ein vollausgestattetes Bad komplettieren den Grundriss im Hochparterre.

Über die entknarrte Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, dass sich als Schlafgeschoss anbietet. Das grosse Elternschlafzimmer besitzt einen Balkon mit schöner Aussicht über die Gemeinde und die umgebende grüne Landschaft. Drei weitere Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, ideal für einen begehbaren Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss der Villa erwartet Sie ein offen gestalteter, weitläufiger Wohnraum von über 75 m2. Die luftige Höhe des Raums und die zahlreichen Fenster vermitteln ein entspanntes Wohngefühl. Blickfang des Zimmers ist der wunderschöne Neorenaissance-Kamin mit reichverzierter Sandsteinverkleidung – das Prunkstück gehörte ursprünglich zur Ausstattung des Grand Hotels National in Luzern. Zusätzlich erwartet die Eigentümer auf dieser Etage eine vollausgestatete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die grosszügige Kelleretage bietet Staumöglichkeiten, einen ideal temperierten Weinkeller, eine Waschküche sowie Platz für eine Werkstatt.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?

**Zögern Sie nicht und bestellen Sie noch heute die ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.