15 Pièces, 321 m²

Dieses teilsanierte Doppelhaus vereint historischen Charme mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten - sei es zum Wohnen oder als Investition.

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1904 besticht durch seinen verwinkelten Grundriss und seinen besonderen Charakter. Es wird aktuell bewohnt und mit laufendem Mietvertrag verkauft.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen neuen Anbau - das ehemalige Postgebäude -, welcher nun fertiggestellt wurde, nach dem er für ca. CHF 500'000.- renoviert wurde. Dieser Hausteil ist aktuell noch unbewohnt und steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.

Hier zeigt sich im Erdgeschoss ein heller Wohn- und Essbereich sowie Lagerräume und eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein praktisches Reduit. Grosszügige, bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Licht und ein freundliches Wohnambiente.

Zu beiden Gebäuden gehören Parkmöglichkeiten sowie ein Garten.

**Flächen:**

**Älteres Gebäude:**

Untergeschoss
Allzweckraum: ca. 16.4 m2
Garage: ca. 14.4 m2

Erdgeschoss
Flur: ca. 11.90 m2
Flur: ca. 11.70 m2
Badezimmer: ca. 2.00 m2
Küche und Essen: ca. 27.5 m2
Wohnzimmer: ca. 23.5 m2

1. Obergeschoss
Flur: ca. 7.6 m2
Flur: ca. 3.1 m2
Badezimmer : ca. 3.2 m2
Schlafzimmer: ca. 6.8 m2 + 6.4 m2 = ca. 13.2 m2
Schlafzimmer: ca. 6.9 m2
Schlafzimmer: ca. 15.5 m2
Schlafzimmer: ca. 17.1 m2

2. Obergeschoss
Flur: ca. 10.9 m2
Loft: ca. 11.5 m2
Schlafzimmer: ca. 16.4 m2
Schlafzimmer: ca. 11.3 m2

**Total Wohnfläche ca. 193.3 m2**
**Total Nutzfläche ca. 224.1 m2**

**Anbau:**

Erdgeschoss:
Gang und Treppe: ca. 9.80 m2
Wohnen: ca. 22.47 m2
Toilette: ca. 2.90 m2
Waschküche: ca. 3.32 m2
Lagerraum: ca. 4.81 m2
Küche/Essen: ca. 24.15 m2

Obergeschoss
Gang und Treppe: ca. 8.83 m2
Badezimmer 1: ca. 6.93 m2
Badezimmer 2: ca. 5.22 m2
Garderobe: ca. 3.80 m2
Zimmer 3: ca. 11.12 m2
Zimmer 2: ca. 12.18 m2
Zimmer 1: ca. 12.18 m2

**Total Wohn- und Nutzfläche: ca. 127.7 m2**

**Lage:**

Läufelfingen liegt idyllisch im Homburgtal, am Rande des unteren Hauensteins und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit.

Das charmante Dorf bietet alles für den täglichen Bedarf: einen Laden, zwei Restaurants sowie diverse Dienstleistungsbetriebe.
Grössere Dörfer wie Sissach (BL) und Olten (SO) sind jeweils nur etwa 10 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Läufelfingen ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort. Es gibt eine Primarschule, einen Kindergarten, eine Spielgruppe sowie Möglichkeiten zur Tagesbetreuung.
Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Sissach.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.