4.5 Pièces, 105 m², 2. étage

**Zu verkaufen - 4,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sion**
Seltene Gelegenheit in Sion: 4,5-Zimmer-Wohnung, ca. 105 m² Bruttogeschoßfläche, ideal an der Avenue du Petit-Chasseur gelegen. Hier genießen Sie eine zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und Schulen, und gleichzeitig einen ruhigen Rahmen, abseits der Straße.


**Hauptmerkmale:**


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Zentrale und ruhige Lage

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Wohnhaus in gutem Zustand, erbaut um 1968

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Wohnung im 2. Stock, mit großem Potenzial für Renovierung

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Offene Küche mit großem, hellem Wohnzimmer

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3 Schlafzimmer (davon ein Elternschlafzimmer von 15 m²)

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Badezimmer mit Badewanne + Gästetoilette

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Balkon von ca. 8 m²

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Private Kellerabteil von 6 m²

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Monatliche PPE-Gebühren (2025): CHF 361,60

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Renovierungsfonds zum 01.07.2023: Gebäude: CHF 193'000.- / Garagenboxen: CHF 20'794,85 (monatliche Beiträge für beide Fonds: CHF 172,50). Jährliche Zuweisung zum Renovierungsfonds für Gebäude und Garagenboxen: CHF 30'000.-



Eine **Garagenbox mit automatischer Tür** ist ebenfalls zum Verkauf available, zum Preis von **CHF 35'000.-** zusätzlich zum Verkaufspreis.


**Zusammenfassung:**
Ein ideales Objekt für eine Familie oder einen Investor, in einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft, mit einer Lage, die nie an Wert verlieren wird. Alle Dokumente zur Wohnungseigentümergemeinschaft, einschließlich Bilanzen und Protokollen der letzten Generalversammlungen, sind auf Anfrage verfügbar.





* Die Malerarbeiten wurden in zwei Schritten (2022 und 2025) durchgeführt
* Die Türen wurden 2022 ausgetauscht
* Die Toilette wurde 2022 ausgetauscht
* Die OIBT-Prüfung wurde 2021 durchgeführt
* Die Kücheneinrichtung wurde 2011 ausgetauscht
* Die Fenster wurden 2010 ausgetauscht
* Eine erste Renovierung der Wohnung wurde 1984 durchgeführt (Küche, Parkett, Holzbehandlung, Elektrik, Fliesen, Schreinerei, Gipserei und Malerei)





* Regenwasserabflüsse: 2022
* Malerei der Gemeinschaftsräume: 2021
* Austausch der Aufzüge: 2013
* Austausch der Gasheizung: 2013

* Isolierung und äußere Malerei des Gebäudes: 2011





Vereinbarung


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**BESTA Immobilien AG**
Sablonsstraße 15
1920 Martigny
info@besta-immobilien.ch
Tel: **+41 79 748 23 54**